[스크랩] 화성ㆍ용인등 땅 규제완화 부푼 기대!

◆유망 부동산◆

토지는 다른 부동산 상품에 비해 규제가 많고 가격을 예측하기도 쉽지 않다. 주택과 상가에 비해 거래가 힘들어 환금성이 약한 것도 단점이다. 경사도 등 투자할 때 고려할 점도 한두 가지가 아니다. 그만큼 위험성(리스크)이 크다는 얘기다.

하지만 개발 호재를 타면 10배 이상 수익률을 올릴 수 있는 상품이 토지다. 주택 상가에 비해 수익률이 높은 셈이다.

새 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 가장 주목받는 곳이 수도권 일대 임야와 농지다. 당초 농지와 임야는 투자 매력이 별로 없었지만 수도권 개발과 관련한 규제가 풀리면 춘천,가평,원주,용인과 수원, 평택 인근 농지와 임야가 큰 수혜를 볼 수 있다. 그러나 규제를 완화하면서 개발이익 환수 수단이 병행할 가능성이 높기 때문에 투자할 때는 법 개정 추이를 잘 지켜봐야 한다.

공장과 창고 수요가 많은 화성과 용인 및 기업도시 원주도 추천 지역이다.

새 정부 들어 수도권 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 이 지역 토지 가치는 계속 상승세를 타고 있다. 다만 용인,수원,평택,화성은 토지거래허가 구역으로 매입이 쉽지 않지만, 규제을 받지않는 원주,춘천,가평,양평

을 눈여겨볼 필요가 있다,

임달호 현도컨설팅 대표는 "용인과 화성 지역 땅을 매입하기 힘들면 춘천,양평과 가평 전원주택지도 장기 투자로 유망하다"고 말한다. 평택과 아산 등 항만을 끼고 있는 지역도 유망 투자 지역이다. 서해안을 따라 개발 호재가 많기 때문에 이곳의 땅값 상승 가능성은 크다. 성남 판교역에서 여주 전철 노선 일대 토지를 추천하는 전문가도 많다. 이미 가격이 많이 올랐지만 전철이 개통되면 여주 종점에서 강남역까지 1시간 안에 도착할 수 있어 추가 상승이 기대된다.

출처 : "토지 전문가" 나누는 "행복"

글쓴이 : 땅박사 원글보기

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