부동산 투자 성공사례

부동산은 보유하는 동안 운용 관리를 어떻게 하느냐에 따라 소유주에게 가져다 주는 수익이 현저하게 달라지게 되고, 최종적으로는 매각시 매각 금액에 따라 큰 차이를 발생시키게 된다.

실례로 모은행의 PB고객이었던 L씨(60세)는 소유중이던 안양 평촌 외곽의 유휴부지(그린벨트 완경사 임야) 4,500평이 팔리지도 않고 사용 용도도 없자 이 땅을 어떻게 처리하여야 좋겠느냐는 의뢰를 하였다.

현장을 답사하고 검토한 후 L씨에게 이 땅을『주말농장』으로 사용할 것을 제안하였다. 그 후 임야 일부를 평탄 작업을 하고 4,500평을 450개의 밭고랑으로 분할한 후 필지당 10평(실평 약5평)의 밭을 일년에 10만원씩에 임대하였다. 그리고 각종 채소류 씨앗과 모종, 대나무(고추, 가지, 토마토 등을 쓰러지지 않도록 세워 주는데 쓰임), 칼국수, 냉면, 도토리묵 등을 판매하여 연간 약 5천만원의 수익을 올리는 고소득 수익형 부동산으로 탈바꿈하게 되었다.

한편 부동산에 새로이 투자하여 빌딩 등을 매입하는 경우에도 이 자산에 대한 운용관리를 어떻게 하느냐에 따라 타인 자본만으로도 부동산을 구입하여 임대수입까지 올릴 수 있는 경우가 생기기도 한다.

실례로 P씨(약70세)가 소유중이던 전주시의 상가 건물을 매입하게 된 K사장으로부터 매입금액 20억에 대한 매입 타당성 검토와 MD재구성 의뢰를 받아 다음과 같이 해당 부동산에 대한 최유효이용방안과 매입 전략을 제시하게 되었다.




즉, 매입전에는 보증금 1억9천만원에 월650만원이 들어오던 건물이 MD 재구성(최유효 임차자로 입주자를 재구성함)을 통하여 보증금 10억6천만원에 월 1,050만원의 수입으로 증가 되었고, 동 건물에 대한 은행융자 9억4천만원을 대출 받음으로써 자기 자본없이 매입을 하게 되었으며 월세 수입중에 은행이자 약5백만원을 공제하고난 잔액 월550만원과 관리비 운용 차익 월 100만원을 더하여 매월 650만원(연간 약 7,800만원)의 수입을 올리게 된 성공 사례이다.

이 투자의 Key-point는 기존 임차자들을 기존 소유주가 명도를 해주는 조건으로(장기간 보유중 딸의 결혼자금으로 매도하게된 노인소유주) 매입하게 된 점과 MD재구성을 적정하게 한 점 등을 들 수 있겠다.

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