부산 정관신도시 동시분양, 소형 원가연동제로 저렴

 

부산에서 원가연동제가 처음으로 적용되는 정관신도시 물량이 동시분양에 들어간다. 7개 단지에서 총 7,415가구 물량이 쏟아진다. 정관신도시는 126만평 규모로 개발되는 친환경 생태도시로, 동부산 지역의 중심도시로 개발될 예정이어서 부산, 울산, 양산 등지의 수요자로부터 높은 관심을 모으고 있다. 분양가는 630~750만원 선에서 선보일 계획이다.

◇ 동부산권 관광단지 배후 주거단지 역할 정관신도시는 동부산관광단지 개발계획이 추진되고 있어 배후 주거지 역할을 하게 될 예정이다. 동부산관광산업단지는 부산시와 미국MGM과 양해각서(MOU)를 작성해 오는 2011년까지 테마파트, 스파파크, 호텔, 골프장 등을 건설하는 등 국내 최고의 관광휴양지로 조성될 전망이다. ◇ 웰빙 생활을 누릴 수 있는 자연환경 정관신도시는 주위환경이 쾌적해 웰빙 생활을 누릴 수 있는 곳이다. 지구 남쪽으로는 달음산, 함박산이 위치하고 서쪽으로 백운산, 망월산이 북쪽으로는 용천산이 자리잡고 있다. 정관신도시 중심에 좌광천이 관통한다.

◇ 울산, 양산, 김해, 부산 도심과의 교통 접근성 개선 예정
정관신도시는 양산, 울산 및 인근 지역과의 접근성이 좋아질 전망이다. 교통이 확충되어 정관~석대간 고속화도로가 2008년 10월 완공되며 국도 7, 14호선을 잇는 동면~장안간 연결도로가 2007년 말, 부산~울산간 고속도로는 2008년 12월 완공된다.

◇ 현진, 대주, 효성 등 1천가구 이상 대단지, 중대형 물량도 풍성
◇ 테마정원, 개별정원, 중앙광장, 발코니, 다락방 등 수요자 사로잡는 다양한 설계 눈길

▶ 현진에버빌 - 총 2,089가구 최대 물량, 다양한 테마형 정원 구성 눈길
현진에버빌은 이번 동시분양에서 최대규모다. A7블록에 690가구, 9블록에 1,399가구 등 총 2,089가구를 분양한다. 평형별 가구수는 7블록에 37평형(A,B) 236가구, 43평형 203가구, 49평형 108가구, 53평형 56가구, 59평형 87가구 등 총 690가구이고, 9블록에는 27평형 380가구, 35평형 304가구, 37평형(A,B) 715가구 등 총 1,399가구다.
전 가구 남향위주 배치 및 중앙부는 탑상형이 함께 구성되어 있으며, 1층 필로티에 커뮤니티 공간 및 문화생활을 위한 북까페, 영화감상실, 취미실 등이 설치된다. 또한 전 가구 4베이 이상, 59평형은 5베이, 가변형 벽체, 발코니 확장을 고려한 평면 설계 등 대단지 구성의 장점을 살려 입주민들을 위한 다양한 편의시설을 설계한 것이 눈에 띈다.

▶ 대주파크빌 - 중소형 26, 35평형 구성 총 1,540가구의 대단지
A-13블록에 위치한 대주파크빌은 총 1,540가구로 이번 동시분양에서 ㈜현진에 이어 두 번째로 규모가 크다. 평형 구성은 26평형, 35평형의 총 8개 타입으로 구성되었다. 단지 구성은 중앙부는 탑상형, 외곽부는 판상형으로 배치했으며, 탑상형 하부에는 필로티를 설치해 주민들 휴식공간으로 활용할 수 있도록 했다.

▶ 효성백년家약 - 26평형 3.5베이 적용, 저층-최고층 천정 높이 극대화
A-17블록에 위치한 효성백년家약은 26평형과 34평형 A,B,C 타입으로 구성되며 총 1,152가구를 공급한다. 전 가구 기준 지하 주차장을 설치해 지상녹지를 강화했다. 평형별로 26평형은 3.5베이, 34평형은 4베이를 적용했다. 26평형은 가변형 벽체를 적용해 공간활용을 높일 수 있게 했다. 또한, 층별로 거실 천정높이를 차별화 했다. 1,2층 천정 높이는 2.6m, 최상층 높이는 2.8m 그 외의 층은 2.4m이다.

▶ 한진중공업해모로 - 중앙광장 대규모 프라자 설계
A16블록에 위치한 한진중공업해모로는 39~52평형, 총 763가구이다. 단지 내 중앙광장에 스포츠, 커뮤니티, 문화시설을 갖춘 대규모 프라자가 지하1~2층에 조성되며 근린공원 및 어린이공원이 단지 내 보행로를 통해 연결된다. 단지 내 초등, 고등학교가 있고 중학교가 맞은 단지에 위치해 교육환경이 좋다. 전 평형 1층 가구의 층고를 2m로 높게 설계했다.

▶ 롯데캐슬 - 총 1,609가구 중 1차분 716가구 먼저 공급
A-11블록에 위치한 롯데캐슬은 32~53평형대로 총 761가구를 1차로 분양한다. 롯데캐슬은 A-10블록을 포함해 총 1,609가구가 공급되는데 전체 17개 동으로 이뤄진 대단지를 이룰 전망이다. 2차분은 올해 말 분양할 예정이다. 평형별 가구수는 32평형이 142가구, 33평형 147가구, 37평형 176가구, 45평형 209가구, 53평형은 87가구이다. 45, 53평형은 4베이 설계, 33A형은 개방면 거실 2개 구조로 설계했다.

▶ 신동아파밀리에 - 1층은 개별정원, 최상은 다락방 설치로 차별화
A-28블록 신동아파밀리에는 정관신도시 중앙에 위치해있다. 총 655가구로 39~49평형대의 대형 평형으로만 구성된 단지이다. 39평형은 288가구, 43평형은 112가구, 49평형은 195가구, 55평형은 60가구로 총 8개 동이다. 최상층은 천정고 확보로 다목적 다락방 설치, 1층 가구는 개별정원 설치(일부 가주 제외) 로 특화할 예정이다. 4베이, 5베이 설계로 일조량과 조망률을 최대로 높였다. 전 가구 남향 배치에 좌광천을 남향으로 조망할 수 있다.

▶ 정관리슈빌 - 발코니 면적 최대 2.2m 확보
A-14블록 정관리슈빌은 33평형~49평형대로 총 455가구를 공급한다. 정관리슈빌의 최대 장점은 건축법 개정 이전 사업 승인으로 최대 2.2m까지 발코니 면적을 확보해 발코니 공간 활용도가 커졌다. 단지 내 녹지율이 40% 이상이며 시각, 청각, 촉각을 자극하는 테마가 있는 어린이 놀이터, 산림욕을 즐길 수 있는 단지 내 숲길 등 다양한 시설을 설계했다. 25.7평이하 소형 중 유일하게 원가연동제 적용을 받지 않는다.

◇ 25.7평이하 원가연동제 적용, 5년간 전매금지, 정관리슈빌만 제외
◇ 25.7평초과 중대형, 계약일로부터 1년만 전매금지

공공택지인 정관신도시는 원가연동제가 단지별로 다르게 적용된다. 따라서 단지별로 적용 여부와 전매제한 기간을 꼼꼼히 따져보고 자금계획 및 투자 계획을 세워야 한다.

25.7평이하 소형은 정관리슈빌을 제외하고는 모두 2005년 3월 9일 이후에 사업계획승인을 신청해 원가연동제가 적용된다. 분양가가 주변시세의 90%선에서 책정되지만 전매제한 기간은 5년이다. 한편, 25.7평 초과는 주택법 시행 전(2006.02.24)에 사업계획승인 신청이 이루어져 채권입찰제가 적용되지 않는다. 따라서 분양가 외에 추가로 채권을 구입하지 않아도 된다. 부산은 투기과열지구이지만 전매제한 기간은 계약시점부터 1년간만이다.

소형 평형대를 분양 받고자 한다면 5년간 거래가 자유롭지 못하므로 자금계획을 철저히 세워야 하며 실수요자들이 접근해야 한다. 반면 대형 평형대 수요자들은 채권입찰제가 적용되지 않아 채권 매입 부담도 없고, 전매제한 기간도 짧아 투자상품으로 활용할 만한 지를 점검해 볼 필요가 있다. 최근 지방에서도 서울, 수도권처럼 대형 평형에 대한 수요가 늘어나고 있다.

◇ 부산의 판교를 꿈꾼다! 전원형 웰빙도시 "정관신도시"

전원형 도시로 개발될 정관신도시는 쾌적한 주거환경이 최대 장점으로 웰빙 생활을 누리고 싶다면 정관신도시에 관심을 가져볼 만 하다. 또한 재개발, 재건축 사업이 많은 부산 구시가지 실수요자라면 신 주거지로 갈아탈 절호의 기회다. 울산공단 출퇴근자들도 부산~울산간 고속도로가 완공되면 울산 진입 시간이 단축되므로 정관신도시로 생활권을 옮기는 것을 고려해 볼 만하다.

하지만 부산 전반적으로 부동산 시장이 다소 침체 국면을 지나고 있고 최근 신규아파트 공급물량이 급격하게 증가해 분양실적 및 새아파트들의 초기 입주율이 저조한 편이어서 주의할 필요는 있다. 또한 입주 초기, 이제 막 개발된 신도시로서 교통 및 교육, 편의시설 등 주변 기반시설이 잘 갖추어지지 않아 생활이 불편할 수 있다. 그러므로 단기 투자보다는 중장기 거주 목적의 실수요 입장에서 접근하는 것이 바람직하다.

모델하우스는 분양업체 7개사가 해운대구 좌동 해운대4차 인근에 30일부터 개관한다 1,2순위 청약접수는 7월 4일, 3순위는 7월 5일에 각각 접수하며 당첨자 발표는 7월 6일 예정이다. 계약은 7월11~13일까지 진행된다.