[스크랩] 성공으로 이끄는 투자노하우

 

국책사업지 연결도로변 개발혜택 1순위

정부의 국책 사업지를 중심으로 토지시장이 화색이 돌 조짐이 보이고 있다. 장기적인 투자를 계획하는 자산가들을 중심으로 개발지 인근의 땅을 보러 다니는 수요자들이 서서히 움직이고 있어서다. 초 급매물들이 빠르게 소진되고 있다. 최근 토지 양도세 중과세를 대폭 완화하면서 여유자금을 가진 자산가들이 수도권과 호재지역 토지에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있다.

국책사업지 인근이나 도로개통예정지, 그린벨트 해제 등 토지가격의 상승재료를 가진 지역을 중심으로 땅값이 완만한 상승곡선을 그리고 있는 추세다. 저금리로 인해 갈 곳을 잃은 자산가들부터 움직이고 있다. 특히 토지 보상금이 많이 풀린 지역을 중심으로 시중의 여유자금이 토지시장으로 흘러들고 있다.

MB 정부는 앞으로 5년간 총 100조원을 투입하는 지역발전종합대책을 마련했다. 구체적으로는 광역경제권별 30개 대형 SOC사업의 추진, 4대강 살리기 프로젝트 등을 통해 수도권과 지방의 고용 창출과 지역의 신 성장 동력 창출을 적극 지원할 계획을 발표하면서 이 일대 호재지역의 토지가격의 상승이 기대된다.

국토해양부 발표에 따르면 전국 평균 땅값 상승률은 -0.75%로 지난해 말 이후 3개월 연속 마이너스를 기록했다. 하지만 땅값 하락폭은 지난해 11월(-1.44%)과 12월(-2.72%)에 비해 크게 둔화됐다. 시·도별로는 경기(-1.02%), 인천(-0.92%), 서울(-0.91%) 등 수도권은 전국 평균보다 하락폭이 커 땅값 하락을 이끌었다. 다만 지난해 12월에 비해서는 낙폭이 많이 둔화됐다.

땅값 하락세가 점차 둔화되면서 토지거래허가구역 해제 효과도 가시화될지 주목된다. 국토부는 지방의 개발제한구역과 수도권 대규모 개발사업지 등을 제외하고 1만224.82㎢를 토지거래허가구역에서 풀었다. 토지거래허가를 풀면 자산가들은 이를 호재로 받아들여 돈이 될 지역에 상승탄력 가능성부터 점치고 유망지역부터 탐색하기 시작한다.

이러한 시점에서는 단순히 묻어두기보다 변화가 일어나고 있거나 예상되는 지역에 집중적으로 투자하는 것이 유리하다. 관심을 가질만한 지역은 예컨대 경기도 파주, 화성, 김포 등 택지개발지구 인근 지역이 대표적이다.

이 지역의 일대나 예정지구 내 땅은 대부분 시세보다 낮은 가격에 수용되기 때문에 투자 메리트가 없지만 외곽지역의 농지나 임야를 싸게 매입해 두었다가 전용절차를 거쳐 대지로 바꾸면 상당한 시세차익을 거둘 수 있다.

그린벨트 해제지역 중 유망 투자대상으로는 국책사업지역 주변을 꼽을 수 있다. 이들 지역에서는 빠르면 1~2년 내에 대단위 주거시설이 들어서거나 분양될 예정이어서 투자자금 회수도 빠른 편이다. 도로개설이 예정된 지역 주변 및 기존시가지와 국책사업지역을 연결하는 도로변은 개발혜택을 받을 수 있는 1순위 지역이다.

소액투자자들은 소규모 전원주택 부지에 눈길을 돌려볼 만하다. 본격적인 경기가 살아나기 시작하고 국책사업이 본격적으로 추진되면 땅 값은 상승곡선을 그릴 전망이다. 특히 수도권의 교통망이 완비되면 전원주택의 인기는 높아질 것으로 예상된다. 실제로 수도권 일대 도시기본계획이 발표된 Y시의 경우 전원주택단지가 많은 지역의 토지는 거래가 평소의 2배 이상 늘어났다.

 

출처 : 성공으로 이끄는 투자노하우

글쓴이 : 땅박사/허기성 원글보기

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