전셋값으로 새 집, ‘삼송 아이파크’ 실수요자들 몰려

전셋값으로 새 집, ‘삼송 아이파크’ 실수요자들 몰려

‘신분당선 연장 수혜단지’ 삼송지구를 주목하라

승인 2013.08.30  00:45:31            한국일보         

최악의 전세난 속에 실수요자들이 수도권 미분양 아파트에 새롭게 주목하고 있다. 잘만 고르면 서울 아파트값 전셋값 수준으로 내 집 마련이 가능하기 때문이다.

KB국민은행 자료에 따르면 서울 전셋값은 지난해 2.21% 오른데 이어 올해 상반기에도 2.20% 상승했다. 서울 평균 전셋값도 3.3㎡당 892만원으로 전용면적 84㎡ 안팎의 전셋집을 구하려면 2억8000여만원이 필요한 셈이다.

현대산업개발이 경기 고양시 삼송지구 A-8블록에 분양중인 ‘삼송 아이파크’는 저렴한 가격, 탁월한 입지 여건, 향후 투자가치 등의 장점으로 수도권 서남부권 내 집 마련 실수요자들이 주목해 볼만 하다.

이 아파트는 7개 동, 지하2~지상24층, 610가구, 전용 100㎡, 116㎡로 구성됐다. 2012년 6월 완공돼 입주를 시작했으며 현재 일부 잔여 물량을 분양 중이다.

대출이자 60% 4년간 지원, 발코니 확장 무료, 이사 비용 지원 등으로 전용 100㎡를 3억 중후대, 전용 116㎡도 4억 중후반대에 매입 가능하다. 삼송지구와 맞붙어 있는 은평뉴타운 에 위치한 박석고개 힐스테이트1단지 전용 101㎡ 전세가격은 2억9000만~3억3000만원에 형성돼있다.

교통, 교육, 편의시설 이용 등 입지여건도 매우 뛰어나다. 경기도 고양시 삼송지구는 행정구역상은 경기도이지만 은평뉴타운과 바로 접해 있어 사실상 서울생활권이다. 또한 지하철 3호선 삼송역, 서울 외곽순환도로, 통일로 등이 이용 가능해 뛰어난 서울 도심 접근성을 갖고 있다. 신분당선(강남~삼송)연장도 추진 중이어서 교통 여건은 한층 더 향상될 것이다.

이 단지는 신원초∙신원중 및 고교부지와 맞붙어 있어 삼송지구 중 교육 여건이 뛰어난 단지로 꼽힌다. 주변으로 시립신원도서관(8월 준공)과 보육시설(12월 개원)도 건립 중이어서 교육 여건은 더욱 개선될 전망이다. 단지 인근에 신세계 복합 쇼핑몰과 농협하나로마트가 조성돼 생활편의시설 이용도 편리해진다.

단지 내 녹지율이 48%로서 매우 쾌적하게 조성되며, 조망권도 뛰어나다. 전 세대가 남향 위주로 배치되어 있어 100㎡의 경우 아이파크만의 특화된 조경-중앙광장, 바람길, 메타세콰이어 길, 바람의 언덕, 미니 수목원, 그린카페 등 조망이 가능하고 116㎡는 북한산 조망과 공릉천 조망이 가능하다.

 

삼송2차 아이파크，지하철역 2곳 호재

 

현대산업개발이 경기 고양시 삼송지구에 분양 중인 ‘삼송2차 아이파크’는 신분당선 연장의 최대 수혜단지로 꼽힌다. 지하철 3호선 삼송역이 가깝고 올해 말 원흥역도 개통 예정이기 때문이다. 삼송역 주변에 신세계 복합쇼핑몰과 삼송테크노밸리가 조성되고 농협 하나로마트 입점이 예정돼 있다.신분당선 연장 소식 이후 연장노선에 포함된 삼송지구 일대 아파트 미분양이 줄고 있는 모습이다. 현대산업개발 분양 관계자는 “최근 계약문의가 꾸준하게 이뤄지고 있다”며 “삼송역과 가깝고 지하철 노선이 복합적으로 연결되는 더블역세권의 가치에 관심이 쏠리는 것 같다”고 말했다.

 

신분당선 연장…고양 삼송2차 등 주목
특히 신분당선 연장선 인근을 주목할 만하다. 신분당선은 강남역에서 분당 정자역 구간이 운행 중이며 정자~광교 구간은 2015년 말 개통 예정이다. 3단계 구간은 강남~동빙고~광화문~삼송지구를 잇는 구간이다. 경기도 서남부 지역에서 서울 도심·강남 지역까지 환승 없이 한번에 도착할 수 있다. 삼송역에서 강남까지 35분 정도에 이동할 수 있다.

수혜단지로는 현대산업개발의 고양 삼송2차 아이파크를 꼽을 수 있다. 이 단지는 지하철 신분당선 연장선 삼송역이 가깝다. 지상 29층 10개 동 규모에 중소형인 74~84㎡형, 1066가구로 구성됐다. 울트라건설이 8월 분양하는 광교참누리는 신분당선 연장선 경기대역을 걸어서 10분 안에 갈 수 있다. 경기도 수원시 광교신도시 A31블록에 짓는 이 단지는 59㎡형 356가구로 이뤄졌다.

올해 말 개통 예정인 분당선 연장선 매교역 인근도 관심을 끈다. LH가 8월 수원 세류지구 1~3블록에 분양하는 2097가구(59~118㎡형)가 대표적이다. 매교역이 개통되면 수원 등 경기도 동남부 지역에서 서울 왕십리역까지 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다.

 

 

원흥역(元興驛)은 경기도 고양시에 위치한 일산선의 전철역으로 원흥동 북부 삼송택지 개발과 남부 보금자리 연계를 위해 건설중이다. 삼송지구의 주민이 아파트값을 부담, LH공사에서 비용을 대어 건설되며 2014년 12월 준공 예정이다. 개통될 경우 농협대학교에서 더 가까운 역이된다.