[성공창업, 상권을 보라] 양재천 카페거리

[성공창업, 상권을 보라] 양재천 카페거리

메이크업·가구 등 아이템 접목
확실한 테마로 승부수 걸어야

최근 웰빙·힐링 등 자연을 가까이에서 느끼고 즐기는 트렌드가 확산되면서 커피 전문점에서도 녹지와 자연을 접목한 테마 거리가 주목받고 있다. 테마가 있는 대표적인 거리 중 하나로 양재천 카페거리가 있다. 어느 순간부터 카페들이 하나둘씩 형성되면서 서울 서초구 양재동 91∼99번지 일대 300m 거리에 '양재천 카페거리'라는 이름이 붙었다.

테라스가 형성돼 있어 두루 풍경을 살펴볼 수 있고, 건물 내부에서도 창밖에 보이는 양재천 시민의 숲과 조성된 공원에서 나오는 자연의 향기를 몸소 체험하며 커피 한잔의 여유를 즐길 수 있다. 번화가에 조성된 곳이 아니라 복잡하지 않고 안락한 느낌이 드는 것도 또 다른 장점이다. 지하철 양재역 8번 출구에서 양재천 방향으로 1km 거리에 위치, 운동 삼아 걸으면 10분 정도 도보로 손쉽게 접근도 가능해 유동인구를 흡수하고 손님을 모으기도 적합한 입지 조건이라 볼 수 있다.

이 같은 장점을 바탕으로 현재 양재천을 바라보는 도로에 20여 개의 카페들이 줄지어 들어서 있다. 이곳을 기준으로 안쪽 골목에도 카페나 음식점들이 운집해 손님을 맞이 하고 있다.

현재 양재천 카페거리 시세는 1층 66㎡(20평) 기준으로 평균 보증금 5,000만∼7,000만원, 권리금 7,000만∼9,000만원, 월세 300만∼400만원 수준이다.

카페 점포를 얻을 때는 점포규모가 크거나 유동인구가 많아 비싼 곳에서 시작하는 것보다는 유동인구가 많지는 않지만, 주변에 거주자들의 동선을 잘 파악해 자주 매장을 지나거나 접할 수 있는 적절한 위치를 구하는 것이 좋다.

가장 중요한 지점은 이 지역 카페들은 객단가가 높은 편이라 고급스러우며 확실한 테마로 접근해야만 기존에 자리를 잡고 있는 카페들과 경쟁할 수 있다는 점이다.

차별화된 맛, 친절한 서비스는 당연하고 이국적인 인테리어와 함께 요즘 늘고 있는 드레스 카페, 여행 카페, 메이크업 카페, 퍼니처 카페, 공포 카페 등과 같은 재미있는 아이템을 접목해 확실한 테마로 승부를 걸어야 한다.