서울역까지 50분이면 OK…남양주 개발 기대감 솔솔

서울역까지 50분이면 OK…남양주 개발 기대감 솔솔

수도권 동부권은 남부권이나 북부권에 비해 주거 선호도가 높지 않은 지역이다. 특히 남양주시는 서울까지 거리는 멀지 않지만 교통망이 불편해 입지나 싼 집값에 비해 찾는 사람이 많지 않았다.

2009년 7월 서울~춘천 고속도로, 2010년 12월 경춘선 복선전철이 개통하면서 교통여건이 확 좋아졌고 서울 출퇴근이 편해지면서 주택 수요자들의 관심을 끌기 시작했다.

여기에 최근 교통 호재가 더 생겼다. 서울지하철 4호선 연장선인 진접선이 지난해 12월 착공했다.

4호선 마지막 역인 당고개역에서 남양주시 진접을 잇는 노선이다. 이 노선이 뚫리면 서울역에서 남양주 진접지구까지 환승 없이 50분 이면 이동할 수 있다.

총 14.8㎞ 구간이며 계획대로라면 2019년에는 진접선을 이용할 수 있게 된다. 총 3개 신설역이 만들어진다. 가장 큰 수혜 지역으로 신설역이 들어설 예정인 남양주시 별내신도시, 오남읍, 진접읍 일대가 꼽힌다.

현재 진접읍 일대에서 서울역까지 대중교통으로 이동하려면 1시간 이상 걸린다. 급행버스를 타고 2호선 강변역에서 지하철로 갈아타고 4호선에서 다시 환승해야 하기 때문이다.

별내신도시 중소형 웃돈 붙어

가장 수혜가 기대되는 지역이 별내신도시다. 별내신도시는 2009년 분양 당시 경기 침체에도 인기를 끌었다. 한동안 분위기가 가라앉았지만 새 아파트에 웃돈이 붙었다.

입주 2년차인 별내 한화 꿈에그린 84㎡(이하 전용면적)형은 분양가보다 4000만~5000만원 올라 4억2000만원 선이다. 별내신도시 신안인스빌 84㎡형도 웃돈이 2000만~3000만원 정도 붙어 4억원 선이다.

올해 신규 아파트 분양 계획은 없다. 별내 메트로망 등 오피스텔 신규 물량이 분양 중이다. 아파트 분양권에 관심이 있다면 현대아이파크 2차, 대우푸르지오 등이 있다. 2000만~4000만원 정도 웃돈을 줘야 한다. 분양가는 3.3㎡당 1200만원 선이다.

가격이 부담스럽다면 진접지구를 눈여겨 볼 만하다. 84㎡형 분양가가 2억8000만원 선이다. 진접지구도 신규분양 계획은 없다. 최근에 입주한 기존 아파트에 관심을 가져볼 만하다.

새 아파트로 반도 유보라, 금강 펜테리움 등이 있다. 신설역 인근 아파트는 신도브래뉴, 원일, 신영 등이 있지만 이들 아파트는 전용 85㎡ 초과 중대형 단지다.

진접선이 개통하면 대중교통여건이 확 좋아지지만 아직까지는 지하철역을 이용하려면 버스를 타고 5~10분 정도 이동해야 한다. 때문에 지금 매입한다면 2019년 개통 예정 시기까지 불편함을 감수해야 한다.