지방 주택투자,산업단지 위주 소형위주로 공략하라

 

지방 주택투자,산업단지 위주 소형위주로 공략하라

지난 몇 년 동안은 수도권보다 대구, 충남 등 지방에서 집값이 더 많이 올랐다. 감정원이 집계한 아파트 실거래가 자료를 보면, 지난 3년 새 서울의 평균 아파트 값은 2.4% 떨어졌지만, 경북(24.1%)과 대구(23.5%)는 20% 이상 올랐다. 충남(15.3%)과 광주(7.3%), 울산(6.5%)도 많이 뛰었다. 지방에 투자한 사람은 이미 시세차익을 거뒀고, 2~3년 전에 분양했던 아파트의 입주가 시작되면서 추가로 시세차익을 올리긴 힘들다는 분위기다.2015년 들어 부동산 상승세가 수도권으로 이어지고 있다. 수도권에서는 재건축 규제완화를 비롯한 집값 상승을 이끌 요인이 많기 때문에 동시에 점검할 필요가 있다.

또한 지방산업단지 인근의 소형 아파트 매가가 1억원대에 머물고 있는 지역이 많다. 즉 임대로 전환하면 보증금 500만원에 월 50만원정도 받을 수 있다. 대출을 이용하면 3천정도로 투자가능하다. 대출이자를 감안하더라도 단순 투자수익률 측면 연 8%가 넘기 때문에 수도권의 오피스텔 수익율을 능가하는 경우도 지방 곳곳에 많다. 시세차익을 바라는 투자도 점차 희미해 가고 있는 이때 임대수익을 위한 지방 소형 아파트투자도 틈새투자로 고려해 볼 만하다.