5천투자!,,,,2달만에 5억?

5천투자!,,,,,2달만에 5억?

불경기 일때 기회는 더~많이 오는것,

돈버는 법, 돈되는 일에 전력하라!

돈은 도심권 쓸만한 "경매땅"으로 승부를 내라!

경력 경험 전문가에게 승부의 답이 있다.

 

 

 

저평가 부동산 고르는 비법은?

부동산 투자에 성공한 사람들의 전략은 대체로 단순하고 명확하다. 저평가 부동산을 값싸게 사는 것이다. 평상시 늘 관심지역 부동산 시장의 흐름을 읽으면서 투자안목을 키워 나간다. 부동산에 미치는 각종 요인들을 분석해 가격이 오를 만한 시들지 않는 부동산을 찾아 나선다. 돈을 묻기 전에 투자 호재를 찾기 전에는 추격매수에 나서지 않는다. 현장을 중심으로 시장 조사를 하고 정치·경제 등 복합적인 큰 흐름의 주요 요인과 변화를 파악한다.

 

호재 지역을 노려라

호재요인을 안고 있는 지역에 가격이 낮게 평가된 경매매물이 많다. 호재는 지역 개발사업이나 기반시설 등으로 서서히 변화하는 데 개발사업 착공에서 완공까지 수년의 시간이 소요되는 지역은 2순위, 1순위 지역에서 우선 순위로 목돈을 만들어라! 1순위 지역은 경쟁이 치열하므로 경력 경험이 풍부한 전문가와 상담하라!

 

 

도시개발의 흐름에 주목하라

부동산 투자에 나설 때 지역 내 ‘도시계획’의 흐름만 잘 읽어도 투자 성공확률을 높인다. 신도시 개발이나 택지지구, 도시 개발의 흐름에 따라 도시가 음지가 양지가 돼 투자수익률을 좌지우지한다. 도시 자족기능이 강화되는 지역이나 신도시, 배후도시의 개발로 인해 인구 유입이 극대화되면 땅과 집값이 크게 상승한다.

주변이 대기업, 국가 및 지방산업단지, 제조업과 같은 노동집약적 공장이 들어오는 지역은 투자가치가 다르다. 향후 인구 유입이 수반돼 투자가치가 나날이 높아진다. 

 

가격 싼 부동산에 주목하라

저평가 부동산은 인근지역 부동산과 비교해 가격이 저렴해야 한다. 일부 수도권 내 가격 흐름을 살펴보면 경기도 12개 시․군 가운데 집값이 가장 낮고 가격수준이 인근과 비교해 80% 수준에 불과한 곳도 있다. 특이나 불경기 일때 경매물건 은 40~50%싸게 잡을수 있는 알짜 물건이 많이 나온다.

부동산 가격이 바닥을 치거나 탈출하기 시작할 때의 조짐은 시장흐름을 수개월 주시하다보면 어느 정도 파악할 수 있다. 경매 낙찰가율, 건축허가 동향 등을 통해 남들보다 한발 앞선 타이밍으로 저평가된 매물을 구할 수 있다.그러나 아무나 할수 있는 것은 아니다 수년 수차례 경험이란 노하우 없이 덮석 경매를 받아 처분조차 곤란한 애물단지가 될 수 있다. 따라서 호재가 있어 저평가된 부동산이라도 묻지마 보다는 전문가와 함께 신중한 분석을 바탕으로 한 투자전략이 필요하다.