부동산시장 새 키워드 `직군`…광화문·종로 주택공급 적어 각광

 부동산시장 새 키워드 `직군`…광화문·종로 주택공급 적어 각광

대형 오피스빌딩이 밀집한 서울 종로구 종로타워 인근 전경.

직장에서 퇴근 후 개인 일정이 중요해지는 라이프 스타일 변화에 따라 직장과 주거지가 가까운 '직주근접'이 주거문화의 대세로 떠오르고 있다. 학군이 집값을 좌우하는 시대에서 앞으로는 좋은 직장이 몰려있는 '직군'이 부동산 시장의 새로운 키워드가 될 것이란 예상이다.

부동산업계에선 광화문을 비롯한 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD) 등 세 곳을 오피스 빌딩이 많이 몰려 있는 서울의 3대 '직군'으로 본다. 특히 중구와 종로구 등 도심권의 주거 공급은 오피스 공급에 비해 현저히 떨어지는 것으로 조사돼 향후 가치 상승을 기대하고 있다.

10일 신한은행이 조사한 서울 3대 '직군'별 아파트 현황을 살펴보면 6월 말 현재 도심인 중구와 종로구의 오피스는 면적 기준 947만151㎡인 반면 아파트는 3만2075가구에 불과하다. 강남구·서초구를 포함한 강남권역은 오피스 면적이 1369만2782㎡, 아파트는 21만3138가구에 달한다. 마포구·영등포구가 위치한 여의도 권역은 오피스 면적이 485만7564㎡, 아파트는 12만2871가구인 것으로 집계됐다. 주거와 업무 공간 구분이 불분명한 오피스텔은 도심이 1만3334실, 강남권이 4만4380실, 여의도가 3만8830실로 조사됐다.

광화문을 중심으로 하는 도심권은 일자리에 비해 주택이 적어 집값이 안정적이고 고소득 국내외 근로자가 많아 월세 수요도 풍부한 편이다.

신정섭 신한은행 부동산팀장은 "도심권의 경우 예전에는 학군이 떨어지고 유흥상권이 형성되어 있어 선호하는 주거지가 아니었으나 최근에는 직주근접성이 중요시되고 월세가 잘 나오는 데다 집값이 쉽게 안 떨어져 투자자나 실수요자들이 많이 찾는 편"이라고 말했다.

이처럼 주거지로 도심이 다시 주목을 받는 이유는 2010년 이후 연면적 5만㎡ 이상 프라임급 오피스 준공과 기업들의 이주가 이어졌기 때문이다.

도심권 CBD에서 진행된 굵직굵직한 오피스 프로젝트로는 2010년 미래에셋 센터원·페럼타워, 2011년 시그니처타워·파인애비뉴·스테이트타워남산, 2012년 스테이트타워광화문·더케이트윈타워, 2013년 그랑서울·센터포인트광화문, 2014년 D타워, 2016년 신한L타워 등이 대표적이다. 이 기간에 미래에셋, 동국제강, 아모레퍼시픽, 하나대투증권, 법무법인 세종 등 기업들이 새로 지은 오피스에 둥지를 틀었다.

반면 금융업계 성지였던 여의도 YBD에는 2011년 원IFC, 2012년 투IFC·쓰리IFC, 2013년 FKI타워 등이 지어졌지만 대우증권, 대신증권과 같은 금융·증권업이 대거 광화문과 을지로 같은 도심으로 이동하며 여의도의 탈금융화가 가속되고 있다. 그 대신 딜로이트, 소니코리아, 필립모리스, 근화제약, 니베아, 한국IBM, LG CNS, 한화건설 등이 입주해 업종을 다양화하는 추세다.

강남 GBD에도 2011년 GT타워·포바강남타워, 2012년 수서오피스빌딩·동일타워, 2014년 SK네트웍스가 공급되고 GE에너지, 퀄컴, 효성 등이 자리를 잡았다. 또 삼성물산이 서초타운에서 판교로 이전했지만 다른 삼성 계열사들이 빈자리를 채우면서 안정세를 찾고 있다.

다만 도심지의 집값이 비싼 만큼 주거비를 감당할 수 있는 계층이 시장을 주도할 가능성이 크다. 박희윤 모리빌딩도시기획 한국지사장은 "젊은 고소득층이 도심에서 일과 주거, 여가를 동시에 해결하면서 낙후된 도심이 재생되는 선순환 구조가 가능하다"고 말했다.