거꾸로 가는 공공임대 세제지원.."공급 위축 불가피"
“어느 쪽이 공공임대주택이고, 어느 쪽이 뉴스테이 같습니까” 지난달 26일 정부세종청사에서 열린 국토교통부 국정감사장. 이원욱 더불어민주당 의원은 제목을 가린 기업형 임대주택인 뉴스테이와 공공임대주택의 세제혜택을 비교한 표를 가리키며 강호인 국토부 장관에게 이렇게 물었다. 표를 보고 머뭇거리던 강호인 장관은 결국 “잘 모르겠다”고 답했다. 뉴스테이와 공공임대주택의 세제혜택 차이를 지적하는 질문이었는데 국토부 장관마저 헷갈릴 정도로 그 차이가 컸던 것.
◇"거꾸로 가는 임대정책 민간기업만 배불려"=박근혜정부의 대표적인 임대주택정책인 뉴스테이는 중산층을 위한 기업형 임대주택으로 소득기준이나 주택보유 여부와 상관없이 누구나 입주가 가능한 것이 특징이다. 억대 연봉자는 물론 주택을 여러 채 보유한 다주택자도 청약이 가능한 것.
하지만 정부는 저소득층 무주택 서민을 위한 공공임대주택보다 뉴스테이에 더 많은 세제혜택을 주고 있는 실정이다. 국세인 양도세의 경우 뉴스테이는 장기보유특별공제율이 8년 임대 시 50%, 10년 임대 시 70%에 달하지만 공공임대주택은 감면혜택이 최고 40%(10년 임대 시)에 그친다. 법인세(소득세)도 뉴스테이는 75%가 감면되는 반면 공공임대주택은 절반에도 못 미치는 30%만 감면된다.
지방세인 취득세와 재산세도 마찬가지다. 취득세의 경우 뉴스테이는 전용면적 85㎡ 이상이 30% 감면되는 반면 같은 면적의 공공임대주택은 세제혜택이 없다. 재산세 역시 뉴스테이는 전용면적별로 최소 50%에서 최대 100% 면제되는데 반해 공공임대주택은 25%~50%만 감면 받고 있다.
특히 최근 행정자치부는 내년부터 한국토지주택공사(이하 LH)가 공급하는 전용면적 60㎡ 이하 소규모 공공임대주택에 대한 취득세와 재산세 감면혜택을 축소 또는 폐지하는 방안을 추진하고 있어 논란이 일고 있다. 행자부는 지난 7월말 이 같은 내용의 지방세특례제한법 개정안을 입법예고했다.
개정안이 시행될 경우 LH의 재무여건이 악화되는 것은 물론 원가상승에 따른 공공임대주택 공급위축 및 임대료 상승, 수익성 악화로 인한 지역개발사업 위축 등 부작용이 우려된다. LH는 지방세 감면혜택이 축소 또는 폐지되면 당장 내년부터 세부담이 연간 1100억원 이상 늘어날 것으로 추산했다.
정부가 뉴스테이를 키우기 위해 민간기업에만 과도한 특혜를 주고 있다는 비난이 나오는 것도 이 때문이다. 정부는 뉴스테이를 짓는 기업형 임대사업자에게 세제혜택 외에도 저리융자 등의 각종 혜택도 주고 있다. 이원욱 의원은 “일부 뉴스테이 임대료는 소득상위 30% 이상만 감당할 수 있는 수준인데도 각종 혜택이 공공임대주택보다 더 많다”고 비판했다.
◇공공임대 부족에 저소득층 7년 이상 대기=전문가들은 서민주거안정을 위해선 정부가 뉴스테이보다 절대적으로 부족한 공공임대주택 공급에 보다 집중해야 한다는 지적이다. 우리나라 공공임대주택은 선진국과 견줘 턱없이 적다. 전체 주택에서 10년 이상 장기공공임대주택이 차지하는 비율은 5.5%(2014년 기준)로 경제협력개발기구(OECD) 평균인 11.5%의 절반 수준에 그친다.
이렇다 보니 저소득층이 공공임대주택에 입주하기 위해선 수년을 기다려야 하는 형편이다. 실제 박덕흠 새누리당 의원이 LH로부터 제출 받은 자료에 따르면 지난 6월말 기준 LH가 공급하는 영구임대주택에 입주하기 위해선 전국 평균 1년3개월, 지역별로는 최대 7년9개월 이상 기다려야 한다.
공공임대주택 부족과 전월세난으로 서민주거불안은 심화되고 있지만 공공임대주택 공급속도는 더딘 실정이다. 국토부에 따르면 장기공공임대주택(영구+50년+국민임대+장기전세) 증가물량은 2010년 9만2940가구를 기록했다가 2011년 5만9145가구, 2012년 2만6367가구로 급감했다. 현 정부가 들어 2013년부터 2015년까지 연평균 증가물량도 3만9347가구에 머물고 있다.
최승섭 경제정의실천시민연합 부동산감시팀 부장은 “전세의 월세전환 가속화로 저소득층의 주거비 부담이 갈수록 커지고 있다”며 “공공임대주택 공급 확대가 시급한 시점임에도 정부가 뉴스테이에 각종 혜택을 집중하는 것은 문제”라고 꼬집었다.
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