평택시 2035 도시기본계획 수립

투자를 생각하다함께 걷고, 나누는 기업 (주)뉴랜드농업법인

평택시 2035 도시기본계획 수립

오늘은 평택시가 국제화 중심도시로 급성장하고 있다는 입증된 사실을 안내해드리려 합니다.

2035년까지를 내다 본 평택시 도시기본계획 수립은 현재 평택 지역 내 진행중인 국책사업 및 산업단지 추진에 따른 도시개발로 인해

2020년 78만명 → 2025년 113만명 → 2035년 120만명에 이를 것으로 전망하고 있습니다.

평택시의 2035 도시기본계획을 간략히 소개하겠습니다. 

 

(*평택시제공 토지이용계획)

 

· LG 진위산업단지 

개발호재의 집약지역 평택!!!

 

도로, 신도시, 역세권, 기업유치, 국책사업, 관광자원 등

LG진위산업단지 

평택 최북단에 위치한 진위 

육로 기준 서울로 향하는 

가장 빠른 관문역할

 

각지에 흩어진 LG전자 제조공장 전부 이전!! 

LG계열사 및 협력업체 25개 이상이 가동 및 입주중!!

디지털파크 조성으로 인해 창출되는 일자리만 35,000개!! 

현재 98% 공정률을 보이고 있으며, 산업시설용지와 지원시설용지 등은 100% 분양이 완료된 상태!

2년내 의무적인 입주계약으로 산업단지 활성화가 빠를것으로 예상!! 

LG이노텍은 추가 41,000㎡ 부지를 확보하여 17년 6월 공장건축을 착공!!

2018년 2분기 공장 가동을 목표로 단지개발이 정상 추진중!! 

산업단지 북부 지역 LG전자 칠러공장등이 2017년 10월부터 본격 가동!!

4차산업의 새로운 동력산업이 입주할 것으로 전망!! 

신성장 경제신도시 LG전자 진위2산업단지!!

· 진위2산업단지 10월 조기완공 예정

· LG디지털파크 인근으로 대기업들이 모여있음 

 (매일유업, 롯데제과, 한국야구르트 등)

· 진위역은 향후 대기업 중심의 산업단지로 인해  

출퇴근 수요에 따른 역세권 개발이 이루어질 전망 

· 사통팔달의 교통망 (철도와 도로 구축), 

1번국도, 314번 지방도(이전 및 확장계획), 동·서부 우회도로 신설 예정, 진위역세권

 

· 진위면 (인근시세) 

  토지매물 3.3㎡ 당 2,000만원 

  준주거지역 3.3㎡ 당 1,000만원 

  (반경 2㎞ 내 토지매물 희소)

· 삼성 고덕국제신도시

삼성이 선택한 수도권 마지막 신도시

평택 고덕국제신도시 핵심상업지역 투자 안내자료 입니다.
전국최대의 호재가 있는곳 평택 !!
2020년 인구 100만을 목표로하는 평택 !!

다년간의 연구 및 분석결과 모든 신도시의 수익발생구조가 비슷한 것으로 나타났습니다.
신도시 초기단계에서 가장 빠르게 가격이 상승하며 가장 많은 수익이 나는 패턴을 보입니다. 
 
"이익의 달성은 팔때가 아니라 살때이다."
라는 말처럼 초기 투자가 굉장히 중요하다는 걸 알 수 있습니다.
시간이 흐를수록 지가가 상승하기 때문에

빨리 투자하는것이 가장 싸게 살 수 있는 가장 쉬운 방법입니다.
 
평택고덕국제신도시의 근린상업용지는 19블록  약141필지 정도이며
대부분이 이주자(원주민)에게 공급이 됩니다.
즉,일반분양이 거의 없어 일반적인 방법으로 상업용지를 확보하기는 어려운 상황입니다.
또한 ,고덕국제신도시 전체적인 규모 대비 상업용지비율이 상당히 적은 편입니다.
그로인해 상업용지의 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다.
 
고덕국제신도시의  핵심근린상업지역의 평균 공급규모는 평균 300평 전후입니다.
175평 후반대 ~ 676평 중반대의 필지까지 다양하게 있습니다.

평택고덕국제신도시의 조성원가는 평당 480만원으로 책정되었으나
상업용지의 공급가는 감정가로 매매가 진행됩니다.

평택고덕국제신도시 보다 약 1년6개월~2년 먼저 개발을 시작한

동탄2신도시,소사벌 지구 보다
조금 비슷하거나 조금 오른  가격입니다.
그동안의 시간의 흐름과 물가 상승분 등을 감안하며

동탄2신도시와 소사벌과  비슷한 가격에 공급이 되는 상황이라 볼 수 있습니다.

평택 고덕국제신도시 핵심상업용지 투자는

초기에 많지 않은 자금으로 좋은 수익을 낼 수 있는
아주 좋은 투자상품이 확실하지만
적지 않은 자금이 투입되므로 투자하기 전 자신에 맞는 투자 전략을 세우고
전문가와 충분한 상담이 이루어진 후 투자에 임하는 것이 바람직 합니다.

· 송탄 구도심 (서정리역 부근)

· 1번 국도라인 (지제역 부근)· 브레인시티

평택 송탄 브레인시티 개발계획

 

브레인시티 사업은 경기도 평택시 도일동 일대 482만 4912㎡에 성균관대 캠퍼스를 포함한 첨단복합산업단지를 조성하는 사업이다. 
삼성전자 평택 반도체 공장, LG그룹 전자단지 투자, KTX 지제역 건설, 
용산 미군기지 이전 등의 호재로 과거 사업 추진 때에 비해 사업성이 개선되었습니다.

​

브레인시티는 삼성전자 기반 고덕국제신도시,평택구도심,평택 신택지개발지구 등과 인접하여있어 최고의 입지여건을 갖추고 있으며 대규모 도시로의 성장 가능한 여건을 갖초고 있음.    

​

1.개요

​

ㆍ사업명 : 브레인시티 일반산업단지
ㆍ위치 : 경기도 평택시 도일동 일원
ㆍ사업면적 : 4.8㎢ (146만평) - 고덕국제신도시의 1/3 규모
ㆍ주요시설 : 성균관대,국제공동연구소(BRI),산업 및 지원시설 등 
ㆍ사업시행자 : 브레인시티개발 주식회사 (민간에서 공공으로 변경)

 

2.단계별 개발계획

브레인시티 사업은 법원 조정안에 따른 개발 방식 변경으로 1단계, 2-1단계, 2-2단계 등 단계별로 추진된다.
또한 사업시행자도 기존의 민간에서 공공으로 변경됨.

○삼성전자 기반 고덕국제신도시,평택구도심,평택 신택지개발지구 등과 인접하여있어 최고의 입지여건을 갖추고 있음.    

 

3.교통 및 인프라

 

○평택항: 대중국 물동량 2위(물동량 증가율1위, 자동차 처리실적 1위)
○광역도로(송탄IC 직접연결) : 경부고속도로, 서해안고속도로, 
                              평택-제천간 고속도로,평택-봉담간 고속도로 등
○철도 : KTX(서울-부산,목포), 경부선, 국철1호선, KTX(수서-평택), 
         평택-포승간 단선철도, 서해선 복선전철

​

4. 주변현황 1

 

평택시는 글로벌 기업, 교육, 기반시설 및 국제화 등 국내 최고의 경쟁력을 갖춘 도시로 성장

⑴삼성전자, LG전자 등 글로벌기업의 입주
⑵성균관대학교를 중심으로 하는 혁신적인 창의교육과창조문화의 도시 조성
⑶KTX 평택 지제역 종합 환승역 등 기반도시시설 조성
⑷주한미군기지 이전에 따른 국제화 도시기반 구축 등

 

4. 주변현황 2

​ 

글로벌 기업의 입주 !!

삼성전자(고덕국제신도시),LG전자(진위산업단지) 등 글로벌 기업이 입주함에 따라 첨단지식기반 산업환경이 가장 좋은  수도권 최대규모의 산업벨트 조성 가능 

​

5.사업추진배경

​
주한미군기지 이전에 따른 개발계획의 일환으로 경기도, 평택시, 성균관대학교 3자간업무협약에 따라 성균관대학교를 유치하고 글로벌 교육.연구.문화.기업의 글로벌 지식기반도시를 조성하여 경기도 평택시의 지역경제 발전 및 국가 미래 성장 동력 확충에 기여함.

 

6.사업목적

​
평택브레인시티를 미국의 실리콘밸리와 어깨를 나란히 할 만한 세계적으로 경쟁력 있는글로벌 지식기반도시로 조성하기 위해 삼성전자,LG전자,성균관대학교,국제연구단지 등이 하나로 연계된 디지털 밸리를 조성하여 새로운 일자리를 창출하고 세계적인 우수인재를 확보할수 있는 글로벌 지식기반도시를 조성함.

7.비전

 

국내 유일의 국제도시 평택!!

성균관 대학교와 국제공동연구소 유치,미군기지 이전 및 평택항을 통한 다국적 인구유입,삼성,LG등  글로벌 기업의 입주 등 평택시는 국제도시 여건을 고루 갖춘 국제화 최적의 도시 !!

글로벌 교육도시 조성 !!

성균관 대학교를 중심으로 브레인시티 입주민을 위한 신개념 글로벌 창의교육도시 구현

창조문화도시  조성 !!

1.2KM 의 다국적 문화거리,4.4KM에 이르는 수변공원,LED를 활용한 빛의 거리 등 문화와 첨단기술이 융합된 창조경제 도시를 구현 

 

 

8.성균관대학교

​

성균관대학교와 국제공동연구소가 산.학.연 일체의 창의적 글로벌인재 양성

성균관대학교와 해외 유수대학 및 BRI 국제공동연구소가 입주기업에 
우수인력 상시 공급으로 첨단 미래형 산.학.연.이 결합된 글로벌 지식기반도시를 조성

  
9.주요시설계획

 

​학교시설용지 (성균관대 신캠퍼스)
성균관대학교 연구시설용지(국제연구단지)
산업시설용지
주거시설용지
상업시설용지 등 

· 소사벌지구

· 포승산업단지

평택 포승지구 개발

위치 및 면적 : 평택시 포승읍 회곡리,신영리,만호리 일원 63만평

사업기간 : 2008년~2020년

인구계획 : 3168명 (1173세대)

사업비용 : 8004억원

시행사 : 경기도시공사, 평택도시공사 / 사업시행

유치업종 : 자동차 부품, 물류단지, 외국인 임대 전용단지 조성계획

개발계획

외국인 전용 첨단산업체의 유치 및 낙후된 산업기반 정비로

지방산업활성화 고도기술수반사업, 첨단업종 유치 등

고용증대를 도모하여 지역경제의 지속적인 성장유치 목적

포승지구 개발포인트!

1. 2만여 배후수요 뿐 아니라 산단 개발을 통해

추후 잠재적 수요까지 확보기대

2. 평택항개발 및 서해안 제2고속도로, KTX 복선전철 개통으로 투자가치 상승기대

3. 여술근린공원, 도곡근린공원, 할인마트, 축구장 도보학군 등 편리한 생활 인프라 구성

4. 풀 빌트인 시스템으로 기숙사 등 다양한 용도로 활용가능한 최신 도시조성

· 현덕지구 차이나타운

· 팽성 주한미군기지

평택 팽성읍 주한미군기지이전사업지 진행현황입니다.

현재 미군기지 이전사업은 94.4% 진행완료 상태이며

2017년 연말까지 미군 주요부대 이전이 마무리되며

미2사단 포함 미군기지 이전사업이 완료됩니다.

전국에 산재한 미군들이 모두 평택으로 오는 대규모 미군이전사업으로

군부대 주변 토지가가 2015년 대비 2배이상 상승하는 효과를 보였고

미군 및 군무원 가족 등의 주거시설 부족으로 인해

렌탈하우스 개발이 활발히 진행중에 있습니다.

미군기지 반경으로 3㎞ 내외까지 토지거래가 활발하며

평택 뿐 아니라 아산, 둔포지역까지 호재를 보고있는 상황입니다.

미군수요로 인한 상업시설 공급도 한시가 급한 상황이기 때문에

일대가 제2의 이태원으로 변모할 시기가 얼마 남지 않은것 같습니다.

· 평택 구도심

· 안중

사업명 : 안중 송담 토지구획정리사업

위치 : 경기도 평택시 안중읍 송담리 850번지 일원

면적 : 662,366㎡ (약 200,365평)

계획인구 : 3,295세대 / 9885명

사업기간 : 2008년 11월 ~ 2016년 05월

시행자 : 평택시장

환지방식 사업

 

입지여건

안중, 송담 토지구획 정리사업지구 주변의 교통환경은

서해안고속도로, 동서고속도로를 품고 있는 지역으로 사업지구

반경 5KM 내 버스터미널 이용이 가능하며

오성 IC, 서평택IC, 청북IC 의 접근성이 탁월한 지역입니다.

 

평택 지역은 현재 우리나라 부동산 투자시장 중 제주도 다음으로

부동산 투자시장 열기가 뜨거운 곳이다.

대기업 삼성전자 부지가 120만평 중 현재 23만평이 가동을 준비중이고

평택항 물동량, 안중 송담개발지구 주변에 들어서는 평택 K6미군기지 등 개발되는 곳 주변만 살펴보아도

평택의 부동산 가치성을 높게 평가하고 있는 상황이다.

​

◆

평택항은 중국 연안 산업벨트와

최단거리에 위치한 대중국 교역항입니다.

또한 TCR (중국횡단철도, TSR (시베리아 횡단철도) 등

연결되는 동북아 경제권의 새로운 수송거점입니다.

 

◆

평택 삼성전자반도체는 2017년 가동을 위해

현재 120만 평 부지 중 23만평 공사를 한창 진행중이며

평택 삼성공장이 완벽하게 자리를 잡으면

생산유발효과 41조원 매출효과 20조원 교용창출 15만명 등

평택의 사회적 변화에도 큰 영향을 줄 것으로 비춰지고 있습니다.

 

◆

동북아시아 미군기지 중 최대규모로 자리를 잡으며

1488만㎡로 여의도 면적의 5.5배 가량 되는 규모이다.

미군기지가 개발지구나 신도시 주변에 자리를 잡음으로

경제유발효과 또한 18조원을 예상하고 있으며

군무원의 경우 가족단위로 이동을 함으로

매년마다 꾸준한 인구증가가 예상이 되면서

평택 부동산 시장에 다시한번 색다른 바람이 불고 있습니다.

 

· 청북

경부고속도로, 서해안 고속도로 등

주요 교통망 인접, 진출입 용이

도로개선현황

사업명

개선내용

1

청북지구(동측)-청북인터체인지(국도39호선확장)

4차로 → 6차로 (6.3㎞)

2

청북지구(남측)-지방도38호선신설

4차로 (2.8㎞)

3

청북지구(서측)-지방도 340호선 신설

4차로 (0.5㎞)

4

청북지구(북측)-지방도 340호선 신설

4차로 (1㎞)

5

팔탄우회도 연장노선 신설(국도39호선 연계)

4차로 (3.6㎞)

6

수원-평택간 고속도로 신설(2009.10월 완공)

6차로 (38.5㎞)

7

시흥-평택간 고속도로 신설(2012년 완공)

4~6차로 (39.5㎞)

한지방공단 
(21만평)
현곡지방공단
(22만평,21개 외국업체 전용단지)

고속철도 ktx,srt 지제역 개통
(2016년 완공)

평택 고덕신도시 사업 
(삼성전자 120만평 포함 526만평)

미군기지 이전사업 
(285만평 현재 사업 추진)

평택항 관광지구

평택항

포승지방공단
(중국/동남아 교역의 전초기지)

주변 택지개발예정지구
(기타 수요층 확보 예정)

신설교통 + 개발호재성의 탁월한 평택지역

국제화 중심기반 마련

▶ 평택항 배후도시 건설
 포승면,현덕면일원
 2008~2014년
 200만평 (28,337억원)

▶ 기지주변 지역 도심기능
평택동,신장동,안정리
 2006~2007년
 60만평 (60억원)

▶ 가로정비 및 전선지중화
평택동,신장동,안정리
 2006~2010년
 10㎞ (374억원)

국제화 핵심역량 강화

▶ 국제화 계획지구 조성
2개소 650만평
 국제비지니스 센터
 종합행정타운조성

▶ 국제화 교육특화지구
10만평,3000억원 투자
 국제고등학교,영어마을
   외국계 교육시설 등 조성

▶ 경제자유구역 지정
2,000여 만평 규모
 첨단산업,국제물류,국제
   업무기능 수행

계획적 도시개발실시

▶ 택지개발사업
3개소 1,645천평

▶ 도시개발사업
1개소 200천평

▶ 토지구획정리사업
3개소 397천평

▶ 주거환경개선사업
- 3개지구 32천평

"대부분의 투자수익이 신도시 초기단계에 발생 되는 구조 !!
이익의 달성은 팔때가 아니라 살때입니다"

​

"가장 빠르게 투자하는 것이 가장  싸게 투자할 수 있는 방법이고 가장 많은 수익을

 낼 수있는 최선의 방법입니다."

​

1도심 3부도심 3지역중심의 공간구조로 규모 있는 구체적 개발이 가능토록 합니다.

고덕과 송탄을 1도심으로

안중과 포승,현덕을 1부도심으로

진위와 청북,팽성을 3지역중심으로 전환시키게 됩니다.

동부생활권과 서부생활권으로 분류하여

동부생활권은 국제상업과 교류, 주거와 행정타운으로

서부생활권은 관광, 휴양, 생산 및 항만배후도시로 계획적·단계적인 개발을 진행중입니다.

평택시는 산업과 물류기능적 단지계획이 다수 잡혀 있기때문에

지역내 생활권과 연계되며 주변 지역과의 광역교통망이 필요하다고 판단,

제2서해안고속도로를 반영하며 평택호 횡단도로와 국도 38호선 우회도로, 국도 43호선 등 사통팔달의 도로계획을 잡고 있습니다.

2016년 준공된 수서~평택간 고소철도(SRT)와 2022년 준공예정인 서해안철도, 2019년 준공예정인 포승~평택간 산업철도 등

사업이 순조롭게 진행됨에 따라 평택시는 양적성장과 함께 질적인 생활수준 향상도 기대되고있습니다

수도권 남부광역거점도시로서의 평택은 미래가 밝습니다.

 

삼성이 선택한 수도권 마지막 신도시

평택 고덕국제신도시 핵심상업지역 투자 안내자료 입니다.
전국최대의 호재가 있는곳 평택 !!
2020년 인구 100만을 목표로하는 평택 !!

다년간의 연구 및 분석결과 모든 신도시의 수익발생구조가 비슷한 것으로 나타났습니다.
신도시 초기단계에서 가장 빠르게 가격이 상승하며 가장 많은 수익이 나는 패턴을 보입니다. 
 
"이익의 달성은 팔때가 아니라 살때이다."
라는 말처럼 초기 투자가 굉장히 중요하다는 걸 알 수 있습니다.
시간이 흐를수록 지가가 상승하기 때문에

빨리 투자하는것이 가장 싸게 살 수 있는 가장 쉬운 방법입니다.
 
평택고덕국제신도시의 근린상업용지는 19블록  약141필지 정도이며
대부분이 이주자(원주민)에게 공급이 됩니다.
즉,일반분양이 거의 없어 일반적인 방법으로 상업용지를 확보하기는 어려운 상황입니다.
또한 ,고덕국제신도시 전체적인 규모 대비 상업용지비율이 상당히 적은 편입니다.
그로인해 상업용지의 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다.
 
고덕국제신도시의  핵심근린상업지역의 평균 공급규모는 평균 300평 전후입니다.
175평 후반대 ~ 676평 중반대의 필지까지 다양하게 있습니다.

평택고덕국제신도시의 조성원가는 평당 480만원으로 책정되었으나
상업용지의 공급가는 감정가로 매매가 진행됩니다.

평택고덕국제신도시 보다 약 1년6개월~2년 먼저 개발을 시작한

동탄2신도시,소사벌 지구 보다
조금 비슷하거나 조금 오른  가격입니다.
그동안의 시간의 흐름과 물가 상승분 등을 감안하며

동탄2신도시와 소사벌과  비슷한 가격에 공급이 되는 상황이라 볼 수 있습니다.

평택 고덕국제신도시 핵심상업용지 투자는

초기에 많지 않은 자금으로 좋은 수익을 낼 수 있는
아주 좋은 투자상품이 확실하지만
적지 않은 자금이 투입되므로 투자하기 전 자신에 맞는 투자 전략을 세우고
전문가와 충분한 상담이 이루어진 후 투자에 임하는 것이 바람직 합니다.

평택의 다수 개발소식 및 투자처 안내를 받으실 분은 010-8736-5948를 이용하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.