가락시영 재건축 괴담…추가분담금 많아 강남 시세하락 부추겨

잠실 주공단지 이후 강남권 최대 재건축 물량으로 떠오르던 가락시영의 추가분담금이 예상보다 많게 나오면서 강남권 전체의 재건축아파트 가격 하락을 부추기고 있다.

현재 가락시영은 1ㆍ2차 42~62㎡ 총 6600가구로 재건축 후엔 조합원 물량 80~198㎡ 6600가구를 포함해 총 8160가구(임대 1390가구 포함)로 지어진다. 일반분양 물량이 적다 보니 추가분담금이 많아 소형 지분은 평형 배분에서 크게 불리해졌다.

현지 중개업소와 조합의 예상 추가분담금 자료에 근거해 모의로 평형 배정을 해보자. 편의상 △평형 배정시 지분이 큰 조합원에게 우선권을 주고 △추가분담금을 2억5000만원 이하에서 최대로 분담한다고 가정한다.

지분이 가장 큰 가락시영 2차 62㎡부터 따져보자. 가정에 따라 배정한다면 이들은 추가분담금 2억1525만원을 내야 하는 새 아파트 138㎡에 신청할 가능성이 크다. 165㎡나 198㎡를 신청하면 추가분담금만 5억~10억원 이상을 내기 때문이다. 이런 식으로 신청된다면 새 아파트 126㎡(1375가구)는 2차 56㎡ 1200가구에, 새 아파트 110㎡(2997가구)는 1차 56㎡ 1180가구에 우선 배정된다.

문제는 이보다 순위가 낮은 2차 42㎡와 1차 49㎡ 조합원부터다. 현재 1970가구인 이들은 1차 56㎡에 배정되고 남은 110㎡ 1817가구를 놓고 경합을 벌여야 한다. 이보다 순위가 낮은 1차 42㎡ 1650가구는 110㎡ 배정이 불가능에 가깝고 100㎡ 400가구를 놓고 4대1이 넘는 경쟁을 벌여야 한다. 80㎡까지 합해도 700가구 이상은 배정이 안 된다. 2차 33㎡ 300가구는 80㎡도 받지 못한다.

다음 대안은 2차 62㎡가 신청하고 남은 138㎡ 904가구다. 2차 33㎡는 여기서도 순위에서 밀려 아무도 신청하지 않은 165㎡와 198㎡를 받을 수밖에 없다. 이때 2차 33㎡가 낼 추가분담금은 165㎡ 배정시 11억4788만원, 198㎡ 배정시 무려 16억3053만원이나 된다.