도심재개발 대신 신도시 개발하는 이유는?

1000㎡당 공급 증가효과 재개발 5가구 신도시 44가구

8월 둘째주에 분양했던 서울 동대문구 전농동 전농6구역 '전농 래미안2차'는 대지 면적이 5만1091㎡에 이르는 대단위 재개발 아파트 단지다. 전체 867가구 중 조합원 분양분이 576가구, 추가 공급분은 일반분양 143가구와 임대 아파트 148가구를 더한 291가구다. 이처럼 대단위 도심 재개발을 했지만 공급 순증 효과는 50.5%에 그친 것이다. 재개발에 비해 재건축으로 인한 공급 순증 효과는 이보다 더 작다. 오는 10월 일반분양할 서울 서초구 반포동 '반포래미안'은 13만3349㎡ 대지에 2444가구가 들어서는 초대형 재건축 아파트 단지다. 전체 2444가구 중 1752가구는 기존에 거주하던 조합원 분양분이고 추가 공급분은 일반분양 426가구와 임대아파트 266가구를 포함해 모두 692가구뿐이다. 따라서 순증 효과는 39%에 지나지 않는다. 이에 비해 신도시 건설은 공급의 효율성 측면에서는 재개발이나 재건축보다 높을 수밖에 없다. 이번에 신도시로 추가 지정된 오산 세교2신도시는 새로 지정된 면적이 52만㎡로 정부는 이곳에 2만3000가구를 공급할 계획이라고 밝혔다. 1000㎡당 공급 증가 효과를 분석해 보면 전농래미안은 5.69가구가 증가하고 반포래미안은 5.15가구가 증가하는 것으로 나타난다. 이에 비해 신도시 건설은 44.23가구가 증가하게 된다.