분당.판교 동반추락...매물도 적체 '시작'

 

분당과 판교신도시가 동반추락하고 있다. 지난달을 전후해 수천만원씩 가격을 낮춘 급매물이 쏟아지면서 일대 집값이 추락하고 있다.
수천만원씩 내린 급매물이 나와도 거래가 이뤄지지 않아 급매물 적체현상까지 빚어지고 있다.
분당신도시 금곡동 아데나렉스아파트 218.18㎡는 무려 11월 한달만에 6000만원 하락했다. 지난 달 초 9억6000만원에서 9억원에 매물이 나와 있다.

같은 아파트 195㎡는 9억원에서 5000만원 하락했다. 이 같은 물건이 중개업소에 10여건 나와 새주인을 찾고 있다. 109㎡는 3000만원 떨어졌다.
금곡동 청솔서광.영남아파트 72.73㎡는 지난달 초 2억7000만원에서 1000만원 하락했다. 청솔더프라우 211.57㎡도 9억4000만원에서 지난 한달 동안 4000만원 빠졌다. 시범현대 261.16㎡도 지난 한달 동안 5000만원이 내렸다. 지난달초 14억원선에 거래되던 이 주택형은 현재 13억5000만원에 매물이 나왔지만 거래성사가 쉽지 않은 모습이다.

서현동 D공인 관계자는 "DTI규제 확대 이후 분당 집값이 맥을 못추고 있다"며 "여기에 판교입주와 하남미사지구, 강남세곡지구의 보금자리주택 분양까지 겹치면서 한달 만에 수천만원씩 하락하고 있다"고 말했다. 판교신도시의 사정은 더하다. '로또'라는 별칭이 무색할 정도다.

이곳 중개업소에는 현 시세에 비해 3000만∼4000만원 낮춰 나온 매물은 흔하다. 최고가 대비 8000만∼1억2000만원까지 떨어진 매물이 나올 정도다. 10월초 12억8000만원까지에 거래됐던 휴먼시아어울림 142㎡의 경우 12억원으로 떨어졌다. 판교 휴먼시아현대는 최고가 대비 1억2000만원이나 빠졌다. 휴먼시아현대는 142㎡의 경우 10억8000만원,125㎡도 8억8000만원에 매물로 나왔다. DTI규제확대 이후 1억2000만∼1억3000만원 빠진 것이다.

이처럼 분당과 판교신도시가 맥을 못추는데는 트리플 악재 탓이다.
DTI규제 확대가 가장 큰 원인이다. 여기에 보금자리주택과 입주대기수요가 넘치고 있기 때문이다.
게다가 매수세는 '정중동'상태다. DTI규제 확대 탓이다. 급매물이 나와도 수요자들은 가격 추가하락을 기대하며 매입에 나서지 않고 있다.
이 때문에 매물 적체현상이 빚어지고 있다. 중대형 매물이 중개업소마다 10여개 이상씩 쌓이고 있다.

판교동 P공인 관계자는 "전매금지가 풀리기 전엔 매물을 찾기 힘들었는데 지난 15일 이후 서판교인 휴먼시아현대(A13-1블록)에서만 중대형 매물이 15∼20개 정도 나왔다"며 "판교신도시는 매수세가 뒤따르지 않는 '정중동' 상태"라고 말했다.

전문가들은 분당 집값의 하락세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. "판교 등 주요 지역에서 시세보다 많이 떨어진 저렴한 급매물이 조금씩 나오고 있지만 사려는 사람은 거의 없다"며 "이로 인해 가격 인하 기대감이 더 커지고 있어 한 동안 매매 소강상태가 이어지면서 급매물이 쌓일 가능성이 크다"고 내다봤다.
"앞으로도 수천지구의 판교 입주 물량이 대기 중인 데다 판교 집값도 크게 하락해 분당신도시가 단시간에 회복되기는 어렵다"며 "DTI 규제가 풀리지 않는 이상 내년까지 반등은 힘들 것"이라고 전망했다.