우면2 · 세곡 보금자리에 시프트 2천가구 11월 공급

 

서울 강남 서초 우면2와 세곡 등 2개 보금자리주택단지에서 장기전세주택(시프트)이 연내 공급된다.

18일 서울시 산하 SH공사에 따르면 이들 2개 지구에서 모두 2221가구를 포함해 올해 장기전세주택(시프트)이 모두 1만290가구 공급된다. 장기전세주택이란 주변 전세 시세의 60~80% 수준으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 '서울시형 임대주택'이다.

올해 건설형 시프트 1만128가구와 매입형 시프트 162가구를 내달부터 공급할 계획이다. ·
특히 강남 서초 우면2지구 1207가구, 세곡지구 1014가구가 오는 11월께 공급될 전망이다. 모두 건설형으로 전용면적 59~114㎡다.  
다만 시프트 예비 청약자들은 새로 적용되는 제도에 유의해 청약에 나설 필요가 있다. 이르면 다음달부터 전용 84㎡ 시프트에도 가점제가 적용되고 재당첨 감점제가 실시될 예정이기 때문이다. 

서울시가 최근 '장기전세주택 운영 및 관리 규칙안'을 입법 예고하고 내달 중 공포·시행키로 함에 따라 '재건축매입형시프트'와 '건설형시프트'의 입주자 선정기준이 단일화된다. 당초 60~85㎡이하 건설형시프트는 같은 순위라면 청약저축총액이 많은 자에게 우선권이 주어지만 앞으로는 저축총액 대신 가점이 높은 사람이 당첨된다.

따라서 주거환경·교통여건 등을 꼼꼼히 따져 반드시 원하는 곳에 청약하는 게 바람직하다. 달랐던 건설형과 매입형의 당첨자 선정기준이 통일된다. 건설형도 매입형처럼 부양가족 등을 반영한 가점제가 적용된다.

또 가점이 높은 사람의 중복당첨을 없애기 위해 시프트에 계약한 후 재당첨되면 감점제가 적용된다.
전문가들은 "시프트는 경쟁률이 치열해 1~2점으로도 재당첨이 어려워질 수 있다"며 "주거환경·교통여건 등을 꼼꼼히 따져 반드시 원하는 곳에 청약하는 게 바람직하다"고 말했다

 

3차 보금자리 3월 발표... 예상지역과 영향은?

 

수도권 개발제한구역(그린벨트)를 풀어 지정되는 보금자리주택 3차지구가 오는 3월말경 결정된다.
6일 국토해양부에 따르면 총 4만여가구의 보금자리주택 공급을 위한 3차 보금자리주택지구 규모는 1.2차와 비슷한 4~5곳 700만~800만㎡정도일 것으로 전망된다. 단 1·2차지구처럼 서울지역 물량은 많지 않을 것으로 예상된다.
3차 보금자리주택지구 지정이 2차지구와 위례신도시 물랴의 사전예약(4월 예정)전에 이뤄지게 됨에 따라 올해 보금자리주택지구 청약전략에도 변화가 예상된다.
특히 올해부터는 특별공급비율이 크게 높아지는 등 보금자리주택에 대한 공급 규칙도 많이 바뀌게 돼 수요자들의 청약 전략 수정이 불가피할 전망이다.

◇ 3차지구 예상지역은 어디?
수도권 그린벨트 지역중에서 보금자리주택지구의 선정 기준은 서울 도심에서 15~21㎞ 이내에 위치해 있는지, 대중교통은 이용하기 편리한지 등이다.
때문에 3차지구는 서울 근교에 위치하며 1·2차지구 대상지역에서 제외된 곳이 것으로 예상된다. 또 이미 지정된 지역 인근이 될 가능성도 높다.
이런 점을 고려하면 그린벨트 비율이 높은 시흥·과천·하남·고양·광명·남양주 등이 3차지구 후보로 꼽힌다. 특히 과천은 그린벨트 비율이 전체의 90%에 달해 2차지구 지정때도 유력한 후보지로 예상됐다.

한 업계 관계자는 "입지측면에서 과천은 보금자리주택지구로 이상적인 지역"이라며 "3차지구에 서울 물량이 거의 포함되지 않는다면 강남권과 가까운 과천에 이를 대체할 물량이 들어설 가능성이 있다"고 말했다.

◇ 3차지구 지정 영향은?
1차지구 사전예약때는 2차지구 지정이 먼저돼 청약을 미룬 수요자들이 많았다. 입지가 더 좋은 서울 내곡·세곡2지구 청약을 위해 고양 원흥, 하남 미사지구 청약을 포기한 것이다. 이에 따라 원흥과 미사지구의 청약 당첨 커트라인이 크게 낮아졌다. 하남 미사지구는 최저 가점 커트라인이 50만원이었다. 

3차지구에는 서울 물량이 거의 포함되지 않을 것으로 알려졌다. 이는 2차지구 사전예약시 서울 세곡2·내곡지구로의 쏠림현상을 더욱 심화시킬 전망이다.
특히 최근 서울과 경기도·인천지역의 우선공급비율이 수정돼 경인지역 주민들도 서울 보금자리주택지구에 청약이 가능해져 경쟁률은 더욱 올라갈 전망이다.