"청평호반"복선전철.동서고속도로

 

현재보다 3년 후 인기지역을 예상하라 !
가평은 산과 강을 겸비한 수려한 자연조건을 갖추고 있어 이미 수도권 전원주택지로 널리 알려져 있다. 상수원보호구역으로 각종 환경규제가 많기 때문에 대규모의 도시개발 계획은 없는 곳으로 일반적인 투기대상지역은 아니다. 그러나 최근 서울~춘천을 잇는 고속도로공사가 진행 중이여서 설악면 청평IC 예정지를 중심으로 장기적인 안목을 갖은 투자자들의 거래 움직임이 늘고 있다. 

경기도의 동북부에 위치한 가평은 총면적이 843.26km로 동으로는 강원도의 화천군, 춘천시, 홍천군과 접해 있고, 서남으로는 경기도의 포천군, 남양주시, 양평군과 경계를 이루고 있다. 가평이 수도권 대표적인 전원주택지로 손꼽히는 데는 몇 가지 이유가 있다.

 

■ 지역적 특성

 

가평은 무엇보다 서울과의 접근성이 뛰어난  것이 장점이다. 북한강 연안을 따라 경춘가도와 경춘철도가 통과하고, 청평에서 조종천을 따라 포천·일동까지 국도가 건설되어 있다. 이를 이용하면 서울 잠실에서 가평읍내까지 1시간 정도 소요된다. 여기에 양평군, 여주군과 함께 수도권에서 투기과열지구로 지정되지 않은 3대 지역에 해당하고, 군내에 그린밸트 지역이 없는 상황이다. 비록 상수원보호구역으로 환경관련법의 규제가 많지만 그만큼 타지역에 비해 난개발이 적어 천혜의 자연환경을 고스란히 간직하고 있다. 어디든 전원주택지로 활용이 가능하고 축령산 휴양림과 유명산 휴양림, 아침고요수목원 등의 관광지와 수상레포츠를 겸할 수 있는 곳이라 펜션지로도 각광 받고 있다.

가평군 주요 진입로

▶46번국도 → 구리 → 남양주 → 청평 → 가평
▶6번국도 → 양수리 → 45번국도 → 샛터삼거리 → 46번국도→청평→가평
▶6번국도→옥천면→37번국도→설악면→청평대교→46번국도→청평→가평

■ 지가동향

아파트나 대형건물, 신시가지 건설이 이뤄질 수 없는 특성상 가평의 부동산 시장은 타 지역처럼 지가 변동 폭이 심한 경우가 없다. 단지 새로운 교통망 구축을 중점으로 투자의 손길이 몰리며 꾸준한 상승세를 타고 있다.

현재 경춘고속도로의 착공과 맞물려 청평 IC가 생기는 설악면 일대의 토지 거래가 가장 활발하게 움직일 전망이다. 경춘고속도로가 완공되면 가평 진입시 기존 6번 국도를 이용하는 것보다 훨씬 빠르게 된다. 이것은 가평이나 양평 등 전원주택 인기 지역 가운데서도 2급지로 분류됐던 지역까지 향후 주류지역으로 편입될 것을 의미한다. 그러므로 전문가들은 앞으로 3년 이후를 바라본다면, 청평전철역1km와 청평댐인근 자연녹지 를 투자하라고 권유한다.

현재 363번 도로주변 의 자연녹지 경우  평당가격 5~6십만원  매입이 가능하며 2008년 고속도로 개통시기와 2009년 복선전철 개통시기에는 인구밀집이 클것으로 큰 지가상승이 예상되는 곳으로 미래가치를 내다보는  투자전략을 세워야 한다는 것이다.

가평 내에 다른 지역은 아직 뚜렷한 호재가 없어 큰 지가상승을 기대하기는 어려우나, 주 5일 근무제의 확대실시, 2009년 복선전철개통,대내외적 경제상황의 호조, 소득향상과 맞물려 여가생활을 즐기려는 인구는 늘어날 것이므로 지속적인 상승이 기대된다.

 

■ 교통발전 전망

경춘고속도로

서울의 88올림픽도로와 강변북로에서 경기도 양평을 거쳐 강원도 춘천을 연결하는 경춘고속도로 건설이 진행 중에 있다. 총 연장 68㎞, 6~8차선으로 이 구간에는 모두 7개의 IC가 건설될 예정이다.

이 고속도로는 올해 착공예정인 춘천~양양고속도로를 직접 연결하는 방식으로 추진된다. 공사가 완료되는 2010년이면 기존 영동고속도로와 나란히 동서를 관통하는 또 하나의 교통축을 이루게 된다.

경춘선복선전철공사

수도권 인구분산과 관광개발을 촉진하는 대규모 국책사업의 일환으로 청량리와 춘천을 잇는 총 연장 85.6km의 단선철도노선을 복선전철화 하는 공사다. 1997년부터 2009년까지 13년 간 2조원을 투입, 우리나라 굴지의 건설사들이 포진해서 현재 활발히 공사중이다.
이밖에 가평군 상면 연하리에서 포천군 내촌면 신팔리까지를 이어주는 지방도와 가평군 외서면 하천리에서 상면 연하리까지를 이어주는 지방도 신설 공사가 진행 중이다.

가평에서 토지거래 시 주의 사항

청평댐을 지나 팔당댐으로 이르는 수도권 시민의 상수원 보호구역인 가평군은 상수원오염방지를 위한 3개의 환경관련법규(환경정책기본법, 한강법, 수도법)의 규제를 받는 지역이므로 아무리 맘에 드는 토지를 보았더라도 반드시 군청 민원실에서 ‘토지이용계획확인서’를 확인해 보아야 한다.