[이런땅] 청평도시 상업용대지 공시지가 보다 "40%싼땅" 투자최상!

"또 떨어진 아파트값, 지방도 예외없네" 

주공5·크로바·미성..잠실 재건축 속도낸다

재건축 사업은 늦어질 때마다 "수십억원의 손해를 본다"

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 내년 세제 9억원 초과 고가주택 양도세 부담 늘어난다

 <세법개정-저소득층 지원>저소득층 최대 360만원 받아

청평.46번국도변 공시지가.감정가보다 40% "싼 상업용지"

   급매  313평 X 평당 1,59만원 = 4억97백만원

 [부동산"땅"골라먹기]불황엔 경매토지 투자가 최고!!
쏟아지는 경매토지..2~4회 유찰땐 '반값' 낙찰 가능!

우선  경매토지 시장을 주목할 만하다. 단기성 회전등을 고려하여 일반적 사고로 아파트 단독주택 상가등의 경매물건에만 치우치는 경우가 많은 요즈음의 부동산 경매 실태인데, 반하여 경매토지 쪽으로 관심을 갖어 볼만하다, 경기 침체로 입지 좋은 경매 물건은 넘쳐나는데 응찰자가 적다보니 싼값에 알짜 "땅"를 잡을 수 있는 기회가 그만큼 많아진 때문이다. 실수요자들은 2~3차례 유찰을 거쳐 최저 경매가격이 감정가의 반값 정도로 떨어진 서울·수도권  매물을 노려볼 만하다. 서울.북부 경기권은 2~3억원, 경기.서남부권(안산,화성,평택)은 2억~5억 정도면 매입할 수 있는 전,답 토지가 적지 않다.

서울.북부 경기권(파주,의정부,양주,포천) 지역은 단기성 보다는 중장기 를 바라보고 투자함이 바람직하다, 남.북이란 정국의 흐름에 맞게 물건 경매토지를 선뜻, 매입 하려는 고객층도 유동적이므로 단기성 보다는 중.장기 투자를 목적으로 물건을 고른다면 저렴한 금액으로 투자 유망한 전,답,임야도 많다.  하지만,  항상 주의 할점은 고도 맹지 현황 도로사정  분석을 위하여 전방 지역으로 2~3회 현장 조사가 필수적이다, 

 

서울.북 동(남양주,가평,양평)지역은 계속되는 경기불황 하고져 하는 일이 마땅치 않으므로 탈출! 서울근교 주거환경 변화를 요구하는 50~60대 중장년층 분들이 텃밭 가꾸며 소일을 하고져 선호하는 지역으로 최근에 각광을 받고 있다, 서울에서 근 거리에 있으며 교통요건이 좋아지는 요즈음엔  약간의 귀농 터밭과 산 계곡물이 어우러진 곳에 펜션과 전원 주택을 지어 안정된 생활건강 을 회복하려는 추세인듯, 최근에는 급격한 상담 문의가 쇄도하는 지역이기도 하다, 보편성으로 가격 형성을 보면 안정세속에 일반적 시세는 높지만 경매매물로는 중장년 세대인지라 경매접근 방법이 미약하여 경쟁률도 높지 않으며 유찰률은 3~5회로 저렴하게 접근 할수 있는 지역으로는 가평지역을 눈여겨 볼 필요가 있다, 과거 흔이 말하는 기획부동산에서 진입로 토목공사개발중 부도난 물건들이 속속 나오고 있으니 꼼꼼이 필요한 경매입지를 분석하면 황금을 낚을수도 있으나, 항시 주의 할점은 투자 목적이 아닌 실수요 목적으로 접근함이 바람직 할것 입니다,  

토지연구원 경매땅박사 허기성은 “2~3억 투자후, 단기간 갈아타기를 염두에 두고 있다면 , 세계 경제의 흐름과  동북아시안시대! 개막등 물류유동 중심메카로 급변화하고 있는 서해안권(안산,화성,평택)경매시장을 노크해보는 것도 괜찮다 “하지만 가격이 싸다고 무턱대고 매입하기보다는 입찰 전, 전문가의 조언으로 입지 및 권리 분석,주변 개발호재,미래가치, 현재 시세 등을 꼼꼼하게 따져보는 게 중요하다 ” 특이나, 토지 경매는 이론보다 실전경험 즉 현장감각 경험이 성공의 열쇠라해도 과언이 아니므로, 단기간 1~3년내 갈아타기 수익을 위하여서는  전문가의 도움(매입,매도)등이 좌우 될것임을 명심해야 한다,

 

친구싱글? 하지만 마음껏 줄기며 ....살죠!
만나면 반갚고..산을 오르면서 정담~오손도순 이야기로 또 하나의 친구란 우정!
여름산야....오르노라니 어느새 머리에서 가슴으로 흘러 나오는 몸속의 노폐물!
시원한 정상의 산들바람 느끼며, 나누어 먹는 꿀맛 같은 점심의 휴식!
멈출줄 모르는 카메라 렌즈의 바쁜 찰나 포착!
어느새 물이있는 계곡의 하산길............
누가 뭐랄것 없이~물속에 텀버덩 그~표정은 역시 압권!
분주이 카메라 렌즈를 포착 하려는 나의 일과 ㅎㅎㅎㅎㅎ
그 또한 나의 마취제 같은거랄까?
친구들이 이 사진을 보면서 미소 머금고 에너지 충전하는 한주의 휴식을 그리며
이미지 연출 ,자연포스에 ... 나의 헨즈 조리개 셧다는
오늘도 많은 우정 쌓으며 감사를 전하며 가노라 ^^ 친구들과 관악산 계곡에서....