2015년 부동산 시장 전망

 

 

 

2015년 부동산 시장 전망

2015년에는 청약제도가 개편된다. 또한 국회에서 분양가상한제 탄력 적용 법안 등이 통과되면 집 마련이 더욱 부담될 수 있는 만큼 혜택이 많은 미분양을 통해 내 집 마련에 나서는 것도 좋은 방법으로 보인다. 주택시장이 완만한 회복세로 이어질 것으로 보고 매매·전세가가 상승할 전망이다. 하지만 지역에 차별화를 두고 대응해야 적절한 투자 전략이 될 것이다

 

주택건설업체와 부동산업체들이 예상하는 내년 부동산 시장은 ‘오름세’로 나타났다. 다만 매매가격보다 전세가격 오름폭이 더 클 것으로 전망됐다.

주택산업연구원이 3일 발표한 ‘2015년 주택시장 전망’에 따르면, 2015년 수도권 주택매매가격은 2%, 전세가격은 5% 상승할 것으로 전망됐다. 이 조사는 주택산업연구원이 108개 주택건설업체와 140개 공인중개사무소를 대상으로 조사한 결과이다.

자료에 따르면 그 동안 주택가격 상승을 견인했던 지방의 상승폭은 둔화되고, 올 하반기 미미한 상승세로 전환한 서울·수도권 주택가격은 내년에도 상승세를 이어갈 수 있을 것으로 전망했다.

그러나 수도권의 전세가격은 서울의 전세가격 상승압력이 높아지면서 올해보다 더 상승할 것으로 예상됐다. 반면에 월세가격은 초소형 주택의 과잉공급과 저금리 기조로 월세주택의 공급이 증가하면서 내년에도 하향안정세가 지속될 것이라고 전망했다.

[자료 주택산업연구원 자체 조사결과]

2015년 주택 거래전망 시장조사(BSI)가 수도권 128.4, 지방 109.1로 수도권은 올해보다 주택매매거래가 증가하면서 시장이 개선될 것으로 전망되지만, 그동안 활황세를 보였던 지방은 가격조정기 진입이 불가피하기 때문에 올해 수준의 주택거래를 유지할 것이라고 분석됐다.

 

한편 올해 하반기 이후 금융규제완화, 재건축 규제완화, 서민의 주거비 부담 완화 정책 등의 효과로 주택시장이 회복될 수 있는 모멘텀을 마련했다면, 내년에는 이러한 회복기조를 유지할 수 있도록 매매시장 정상화를 위한 정책과 임차인의 주거비부담을 완화해 줄 수 있는 정책조합이 필요하다고 지적했다.

매매시장에 긍정적인 효과를 주면서 전월세시장에 대한 부정적 효과를 최소한으로 줄일 수 있는 정책추진이 지속적으로 필요하다는 것. 특히, 전세시장에 대한 정책은 일반 서민층이 거주하는 전세주택과 주택매매를 유보하고 있는 계층의 고가 전세주택을 구분하는 한편, 정부가 정책대상 계층을 명확히 구분해 추진할 필요가 있다는 분석이다.

주산연 관계자는 “정부는 재개발·재건축 등 도시정비사업 정상화, 민간임대시장의 운영소득 보전을 위한 기반 구축, 준공공임대주택의 지원범위 확대, 20~30대 청년층과 고령층의 주거불안정 및 주거비부담을 완화할 수 있는 정책, 소득 1~2분위의 주거 안정망 구축을 위한 정책개발이 필요하다”며 “미국 양적완화 종료로 인한 금리인상 영향이 회복기에 진입하려고 하는 주택시장의 위험요인으로 작용하지 않도록 금융당국과 유기적인 공조체계 구축이 그 어느 때보다 필요한 시점”이라고 주장했다.