가공되지 않은 농지 땅투자 어떨까요

가공되지 않은 농지 땅투자 어떨까요

토지~가공되지 않은 부동산이어서 위치와 규모,지역 개발특성에 따라 다양하므로 특성에 따라 소액 몇백만원부터 몇천,억대등 대중적 인기물로 초보자라도 조금만 발품, 현장, 자료분석을 통한 실전경험을 토대로 꼼꼼이 조사후 미래 투자가치를 보고 우량 물건(땅/단기,장기)을 고르는 방법만 터득, 가공하면 1~2년사이 알짜베기 땅으로 몇배, 몇십배 수익 창출을 만들어 낼수 있는 성공투자 의 비법이다.

토지는 사용목적과 용도에 따라 28가지 지목(地目)이 있다.  전방위 토지규제 완화정책이 발표되며 완만한 지가 상승세를 타고 있으므로 미래가치가 있는 농지와 산지를 매입하여 전용과 형질변경을 거치면 집을 지을 수 있어 활용가치가 다른 부동산에 비하여 높다.산지와 농지는 다른 토지종목에 비하여 낮으며,특이나 산지는 농지에 반하여 20%정도 가격이 저렴하며 고속도 국도주변, 주택단지,도시편입지역,관광지역 임야는 개발이 유망하여 지역 개발에 따른 개발이익을 함께 챙길수 있다.

농지란 농지법의 적용을 받는 "논,밭,과수원"을 말한다. 한때 전방위로 묶여 있던 농지는 최근 정부의 균형발전론에 입각한 토지정책으로 바뀌면서 수요가 늘어나 완만한 땅값이 상승되고 있다. 단계적 규제완화 조치가 이루어지는 관광지역,전국 광역시권,수도권 농지 거래가 늘어나고 있다. 또 신설 개통예정 도로예정주변지역,관광지역권 농지 거래가 현실적으로 늘어나고 있음을 간과 하지 않을수 없다. 실 예로 현, 해양관광지역, 신설 도로개통예정지 주변 지역중 토지거래허가구역에서 제외된 일부 토지는 매매가격이 널뛰기 하듯 가파르게 치솟으며 매물을 구하기도 힘들다.

그러나 농지는 여전이 거래규제와 보유제한이 따르며,공법상 관광지개발,산업단지개발,도시계획에 이해 개발하는데 어려움이 따르므로 전문.경험이 필수이며 매물에 따라 중장기 투자가 필요한 지역도 있다. 전문경험없이 잘못 투자 하면 농지 개발이 불가능한 땅으로 투자 금액이 수년째 묶여있는 경우도 빈발함을 주목해야 한다.

토지의 현재 이용 상황 및 향후 개발방향에 대하여도 확인하고 형질변경과 농지전용 가능성에 주목하라, 군사시설보호구역,공원용지,등 일부 토지는 건축물 신축이나 토지이용도 변경에 제한 사항이 많다.그린벨트 해제 소문이 들리는 호재만발 토지라도 그 말을 믿지마라! 지목이 임야인 산지를 매입할 때는 투자목적을 분명이 하고 개발계획도 미리 확인하라 희귀나무가 자라거나 숲이 울창하여임상이 좋으면 형질 변경에 어려움이 많다.또 경사도가20도가 넘으면 개발 가능성이 거의 없다. 산지중 수기의 무연고 묘지나 분묘기지권 성립여지가 있다면 쓸만한 땅을 생각하고 그렇지 아니하면 가급적 포기하라!