부동산 거래에서 다운계약서로 신고한 매도자들이 뒤늦게 ‘양도세 폭탄’이라는 철퇴를 맞고 있는 것은 올해 초부터 실거래가 신고제도가 의무화된 데다 부동산거래 전산망이 완전히 구축돼 과거 부동산 거래신고 사실이 낱낱이 파악되고 있기 때문이다. 부동산 실거래가신고제가 의무화되면서 과..

Q: 재건축 아파트를 매입하려고 합니다. 중개업소에 확인해보니 내년 상반기에 사업 계획 승인을 목표로 하고 있는 상황입니다. 그런데 재건축 개발부담금 때문에 매수 여부를 망설이고 있습니다. 개발부담금은 어떤 단계에서 부과되며 어떻게 산정되는지 궁금합니다(40대 회사원 K씨). A: 일반적으로 ..

1) 사업부지현황, 토지가격, 주변건물 매매가격 또는 임대가, 도로여건, 도시계획현황 및 인근부동산 시장동향 등을 조사하고 사업현황조사표를 작성. 사업부지 및 주변현황사진 첨부. 2) 사업대상부지의 관련서류[토지이용계획서, 토지대장, 건축물관리대장, 토지건물 등기부등본, 공시지가 확인원, ..

1. 규모검토 규모검토란 일단의 대지에 대하여 그 대지안에 어느정도 규모의 건물이 들어설 수 있는지를 사전모색해보는 작업을 말합니다. 대지안에 건물을 지어서 실제로 얼마만큼의 수익이 가능할지를 알아보는 사업성검토를 위해서 필수적으로 사전에 거쳐야 할 단계입니다. 그러기 위해서는 대지..

용도지역별 건페율,용적율 용도지역 용도지역 세분 건폐율(%) 용적율(%) 주거지역 제1종 전용주거지역 50 % 50~100 % 제2종 전용주거지역 50 % 100~150 % 제1종 일반주거지역 60 % 100~200 % 제2종 일반주거지역 60 % 150~250 % 제3종 일반주거지역 50 % 200~300 % 준주거지역 70 % 200~500 % 상업지역 중심상업지역 90 % 400~1500 % ..