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상가 투자때 속지마세요

여행가/허기성 2008. 7. 11. 15:31
"최초, 수익률 보장 등의 문구가 있다면 더욱 주의를…."
상가정보연구소는 최근 부동산시장 침체기를 맞아 투자자들이 오류를 범하기 쉬운 상가 분양의 함정을 지적했다. 우선 상가 투자에 있어 '최초'는 상가가치에 별 도움이 되지 못한다. 제기동 약령시의 한방전문쇼핑몰이 대표적인 예다. '지하철역 연결'을 장점으로 내세우는 상가도 많지만 지하철과 연결된 것만으로 투자 성공이 보장되는 것은 아니다. 강남역 양재역 등 지하철과 연결된 일부 상가도 출구별 상권력이 분산되거나 상가 자체별 노출도가 떨어지면 별다른 재미를 보기 어렵다는 것은 이미 입증된 사실이다.

'보장'이라는 단어가 나오면 더욱 신중해야 한다. 임대수익 보장, 전매 보장, 임대 보장 등의 조건으로 분양됐다가 갈등을 빚고 있는 곳이 적지 않다.

'후광 효과'를 강조하는 상가도 잘 살펴봐야 한다. 주변에 강력한 상권이 있으면 자칫 자신이 투자한 상권의 수요를 빼앗길 수도 있기 때문이다. 박대원 상가정보연구소 소장은 "상가 투자는 상권과 입지 분석을 기본으로 예상 위험 등을 체크하는 사전분석 과정에 많은 시간을 할애해야 한다"고 말했다