'버블세븐' 공시가격보다 싼 아파트 속출

 용인, 송파, 분당 등 급매물 공시가격 이하로 하락

최근 글로벌 금융 악재가 부동산 시장을 뒤엎은 가운데 '버블세븐'을 중심으로 공시가격 수준이거나 그 이하로 떨어진 아파트 급매물이 속출하고 있다.

국토해양부가 고시하는 아파트 공시가격은 통상 시세의 70-80% 선에서 책정한 것인데 최근 집값 하락으로 매물 가격이 공시가격과 비슷하거나 더 낮아진 것이다. 전문가들은 이에 따라 위헌 소송 판결을 기다리고 있는 종합부동산세가 올 연말에 부과될 경우 공시가격이 시세보다 높은 곳은 납세 거부 움직임이 확산될 것으로 우려하고 있다.

28일 부동산 업계에 따르면 최근 용인지역에는 공시가격보다 싼 아파트 급매물이 적지 않다.
죽전택지지구 현대홈타운 3차 1단지 111㎡ 로열층은 최근 3억6천만원짜리 급매물이 등장했다. 이 아파트 공시가격 3억8천400만원보다 2천여만원 싼 금액이다.

이 아파트는 지난해 4억5천만-4억6천만원을 호가했지만 최근 1억원 가까이 하락했다.
죽전 꽃메마을 현대홈타운 4차 2단지 112㎡도 공시가격(3억5천200만원)보다 200만원 싼 3억5천만원선짜리 급매물이 나왔다.

인근 중개업소 관계자는 "매수자만 있다면 가격 조정이 가능한 것들이어서 실 거래가는 이보다 낮을 수도 있다"며 "최근 거래가 씨가 말랐다는 증거"라고 말했다.
강남권도 예외는 아니다. 서울 송파구 올림픽선수촌 기자촌 아파트 109㎡는 최근 6억5천만원짜리 급매물이 나왔다. 공시가격 6억6천200만원 대비 1천200만원 싼 것이다.

한 때 10억원을 호가했던 이 아파트는 최근 가격이 슬금슬금 빠지기 시작하더니 4억원 가까이 하락했다.
송파구 재건축 시세를 주도하던 잠실 주공5단지 112㎡는 최근 공시가격 8억5천600만원보다 600만원 싼 8억5천만원짜리 매물이 등장했다.
인근 중개업소 대표는 "최근 8억6천만원짜리 매물이 팔렸지만 주택시장이 회복될 조짐이 보이지 않아서인지 매도자가 이보다 1천만원 싼 8억5천만원에 내놨다"며 "이 가격에도 아직 매수세가 붙지 않고 있다"고 말했다.

서초구 잠원동 신반포아파트(한신5차) 115㎡는 공시가격이 7억1천만원인데 급매물은 이보다 1천만원 낮은 7억원이다.
올들어 시세가 큰 폭으로 하락한 송파구 문정동 올림픽훼밀리는 공시가격이 시세의 95-98% 수준에 이른다.
이 아파트 105B㎡ 급매물은 6억3천만원, 117㎡는 8억6천만원 선으로 각각의 공시가격인 6억300만원, 8억4천800만원과 큰 차이가 없다.

현지 중개업소 관계자는 "최근 급매물도 잘 안팔리고 있어 금융위기가 빠른 시일내 해소되지 않는다면 실거래가가 공시가격 이하로 떨어지는 것은 시간문제"라고 전했다.
올들어 줄곧 집값이 약세를 보여온 분당 아파트도 급매물 시세가 공시가격 수준까지 떨어졌다.
경기 성남 분당 수내동 양지금호 165㎡는 공시가격(8억4천800만원) 보다 4천800만원이 싼 8억원짜리 급매물이 등장했지만 팔리지 않고 있다.
전문가들은 이에 따라 시세가 공시가격은 낮은 곳은 올 연말에 종합부동산세가 부과된다면 과세 대상자들의 반발이 클 것으로 보고 있다.

스피드뱅크 박원갑 소장은 "비록 급매물이지만 시세가 공시가격 이하로 떨어졌다는 것은 집값의 지지선이 무너졌다는 것과 같은 의미"라며 "요즘과 같은 시세 하락기에는 공시가격 수시 조사 등의 방법으로 과세 대상을 합리화하는 것도 고려해 볼만하다"고 말했다.

 

“나, 목동 49평 아파트…몸값이 고작 5억이라고?”

추락하는 것은 날개가 없다. 요즘 내 신세에 딱맞는 말이다. 아무리 금융위기고, 실물경제가 침체되고 있다고 하지만 내가 누군가. 강남 다음으로 부동산중개업자들이 강추했던 목동, 강남 대치동과 맞짱을 떠도 밀리지 않는 교육환경, 그것도 아무나 살 수 없는 49평형 아파트 아닌가. 이런 내 몸값이 5억원대로 추락했다니 믿을 수 없다.

사람들은 나를 목동금호베스트빌 아파트 161㎡(49평형)이라고 부른다. 지난 6월 탈이 난 집주인은 나를 경매로 내놨다. 8억원에서 조금 빠지는 금액으로 금방 새주인을 만날 줄 알았다. 하지만 나에게 관심을 보인 사람은 한 명도 없었다. 6월 26일에 한 번, 8월 12일에 또 한 번, 그리고 9월 22일에 세 번째로 유찰됐다.

내 몸값은 최저 낙찰가로 떨어져 감정가의 절반 수준인 4억 960만원까지 곤두박질쳤다. 그제서야 사람들은 나를 눈여겨보기 시작했다. 지난 24일에는 경쟁이 붙어 막판에 5억 5889만 9000원까지 올라가 낙찰됐다. 그나마 경매법정에서 1억 5000만원이 올라 구긴 체면을 조금이나마 살렸다. 요즘 나같은 처지의 아파트들이 많다고 한다. 일단 낙찰된 것만으로도 기뻐해야 한다는 것이다.

화무십일홍( 花無十日紅)이라고 했던가. 불과 7년여 동안 나의 인기는 하늘 높은줄 모르고 치솟은 적이 있다. 2002년 4월 재건축으로 태어난 우리 목동금호베스트빌 아파트 단지는 총 495세대, 그중 161㎡형은 110세대다. 입주자 대부분을 차지했던 재건축 조합원에 대한 분양가는 3.3㎡당 600만원 정도. 지금 기준으로는 턱없이 낮은 가격이다. 하지만 2억 9000만원하던 내 몸값은 1년이 지난 2003년 7월경 4억8000만원으로 올랐다.

달이 가고 해가 가면서 분기별로 수백만원씩 완만하게 오르던 내 몸값은 2005년 8월 31일, '831 부동산 대책'이 나오면서 폭등의 전조를 보인다. "지금 아파트를 사면 손해"라는 노무현 정부의 엄포에도 불구하고 내 몸값은 2006년 3월 판교 분양이 끝나자 폭등했다.

비단 나뿐만이 아니라 소위 버블 세븐지역을 중심으로 모두 폭등했다. 2006년 5월에는 한 달 만에 7000만원이 올랐다. 오름세는 계속됐다. 2006년 10월경부터 연말까지 또 한 번 7000만원이 올랐다. 2006년 한 해 동안에만 1억 5000만원이 오른 내 몸값은 2007년 1월 8억 2000만원으로 정점을 찍었다.

매입자가 없어 3번이나 유찰되니까 서울남부지법 경매법정의 김근호 경매 5계장은 "명도과정도 쉽고 낙찰되면 모든 권리가 말끔하게 이전되는 등 별 하자가 없는데도 3회까지 유찰된 건 처음 본다"고 말했다. 하긴 전국에 주인을 못찾은 미분양 아파트가 수십만채에 달하고 공사가 중단돼 허허벌판에 시멘트 더미와 함께 너저분하게 서 있는 그들에 비하면 나는 호강하는 셈이다.

요즘 현금을 가진 부자들은 나 같은 경매물건을 찾기 위해 동분서주한다고 한다. 28일에는 서울서부지방법원에서 감정가 8억 7000만원인 마포구 도화동의 현대아파트 185㎡(구 56평형)가 4억 4544만원을 시작으로 경매에 부쳐지고, 30일에는 감정가 10억원의 용인시 기흥구 보정동 행원마을 동아솔레시티 211㎡(구 63평형)가 수원법원에서 최저낙찰가 5억 1200만원에 경매에 부쳐진다.