여주,이천 토지개발 정보

 

1. 여주군에서 여주시로 시승격(지가상승 3배이상)

 ∘ 1개 읍과 9개 면으로 이루어져 있음.

 ∘ 인구 약 11만명, 면적 약1억8천4백만평, 여주읍면적 약2천2백2십만평.

   여주읍인구 약5만2천명

 

2. 사통팔달 거미줄 교통망 교통중심도시

 ∘ 영동고속도로(서울~강릉, 호법~여주간 8차선 확장공사 완료)

 ∘ 제2영동고속도로 착공(2009년) / (경기 광주~원주, 원주~인천공항 30분 단축)

 ∘ 중부내륙고속도로 공사중( 2011년 완공)

   (양평~여주~충주~구미~마산), 여주~마산(개통), 양평~여주(미개통 : 공사중)

 ∘ 42번국도 4차선 확장(수원~이천~여주~원주) = 2004년

 ∘ 37번국도(장호원~여주~양평)

 ∘ 333번 지방도로 4차선 확장공사중(가남~여주읍)

 ∘ 여주우회 341번 도로(신여주대교) 개통예정.

 ∘ 성남~장호원 자동차전용도로 건설(2010년 완공)

 ∘ 자동차 전용도로 완공(성남~양평~여주~문막~원주)

※ 성남~여주간 복선전철 2008년 12월착공, 2014년 완공(판교~이매~이천~여주~강천~원주)

    신분당선환승 분당선 환승

 

3. 중부내륙철도 예정(인구유입 극대화)

 ∘ 여주 ~ 충주 ~ 문경

 

4. 수도권 최고의 물류 유통 거점 도시

 ∘ 신세계 첼시 명품 아울렛 15만명∘ E마트 물류센타 34만5천평

 ∘ 신세계물류센터 6만평 오픈∘ 교원종합레져타운 150만평

 ∘ E마트 1만평 오픈∘ 정동테마파크 10만평

 ∘ 롯데마트 승인요청중.∘ 삽교리 IT 산업단지 9만평

 ∘ 한국통운 물류센타 2만평∘ 대진대학교 5만4천평

 ∘ 알로에마임 연수원 및 자연학습 공원 6만평∘ 뱅뱅타운 120만평

 ∘ 코카콜라, KCC등 50개 기업 가동중.∘ 세종출판단지 30만평

 ∘ 삼성 테마파크 60만평 공사중.∘ 능서 친환경 벤쳐단지 133만평

   

5. 수도권 최대의 관광레저 도시

 ∘ 스피드 파크 F1급 국제자동차 경주장 40만평 건립(에버랜드 같은 대형 위락시설겸비)

 ∘ 연양리 자연생태 테마파크 9만평조선 내년 오픈(인구연간 30만명 완료)

 ∘ 세종대왕 박물관건립 2만평,황학산수목원(여주읍 매룡리 8만 2천평 77억 2009년 완공)

 ∘ 종합 레져타운 건설:(주)교원레저개발 골프장,스키장,콘도등을 갖춘 종합관광휴양단지 조성

 ∘ 골프장 20개 800만평

 ∘ 신륵사 국민관광 단지, 일성콘도 앞 야산 - 국민문화시설확정

 ∘ 경기도 유일의 특급호텔건립

 ∘ 세계적인 여주 도자기 박람회개최

 ∘ 여주 도예문화단지 조성

 ∘ 명성왕후생가, 세종대왈릉, 효종대왕릉

 ∘ 직장인들이 뽑은 살기 좋은 도시 1위지역(캐나다=벤쿠버, 오스트레일리아=빈, 호주=시드니)

   

6. 제3기 신도시 명품 신도시로 확정

  (캐나다, 미국뉴저지, 버지니아주 같이 중대형 고급 주택으로 형성)

 

 

 

 

 

이천-부발 투자 포인트

1,거미줄 교통망

-사통팔달의 교통 요충지 (급속한 인구유입과 기업유치, 물류거점으로 성장)

◈주변 고속도로 : 영동, 경부, 중부, 중부내륙선

◈신설 고속도로 예정 : 제2영동선, 서 인천 IC에서 행정타운 자동차 전용도로 개설예정.

◈신설 고속도로 예정 : 제2영동선, 서 인천 IC에서 행정타운 자동차 전용도로 개설예정.

◈국 도 : 3번국도 서울 ⇔ 이천 ⇔ 충주 확장 포장공사  42번 국도  수원 ⇔ 이천 ⇔

원주  확장 포장 공사

◈이천시 중심 = 동, 서, 남, 북 교통호재

◈성남 - 장호원간 자동차 전용도로   2011년 개통예정

◈2007년 9월 부발IC개통 (서울까지의 40분대진입)

◈성남-여주 간 복선전철 개통예정

◈이천시에 3개 신 역사 설립 (신둔 이천 부발) 판교에서 6정거장 

◈2015년까지 부발 에서 충주 문경을 잇는 중부내륙전철계획 

 

 2,신-도심 개발 및 행정타운

◈행정타운 인근지역에 위치

◈조병돈 이천 시장 공약사항으로 이천역, 행정타운 인근 20만평 규모의 미니신도시로 조성되는 사업.

1) 이천시 증일동 15만평 부지에 행정타운 건설

2) 행정타운 주변임야, 현재 150~200만 원 이상 호가 (2006년도 기준) 

3) 행정타운 인접지에 현대 홈타운 APT건설 중에 단지 추가건설계획으로 부지 매입 중-현대건설 부지매입 제시금액 평당 80만원이나 지주들은 120만원에 매매하려고 함 (2005년3월내용)

4) 주변 근린 상업 예정지, 현지 부동산 시세-임야 200만원 호가

5) 행정타운 (부발역) 전철역사 건설 확정

6) 이천시에서 서울진입 32분, 안산, 수원보다 짧은 시간-도로 확장공사 중이다

*이천시 “35만 명 계획도시 ”청사진 시행에 들어갔음.

 

3,대규모 주거지역 (뉴-타운) 및 인구유입 예상

◈전철공사 후 2년 뒤 부터 본격적인 인구 유입예상

◈50분대 서울 출퇴근가능- 신-거주 지역으로 급부상 경기도수도권일대 이천, 여주지역은 현지조사결과 매물이 거의 없으며 나오는 매물 또한 지가상승이 예상되어100~150만 원 선에 나오고 있는 실정이다.

★ 이천 현지 부동산 시세 ★-부발역 2km내의 땅 시세(역세권)  평당100만원~200만원 *도로가 있으며 작은 평수(200평,300평,400평):200만 원 이상 -도로가 있으나 많은 평수(2~3천 평 이상): 평당150만 원 이상 -투자 금액이 크므로 거래가 적음  -도로가 없는 땅(맹지: 평당 100만 원 이상 ★ 현대 성우건설에서 부발 역사 앞에 1499세대 대단지 아파트 분양, 평당 850만원~950만원 분양 중

 

4,관광특구 

◈이천 국제 도자기 엑스포 : 설봉공원 (금년3회)

◈2003년 1회 도자기엑스포 세계 84개국 606만 명 관광객 유치…….

◈동부권 문화관광 거점도시 : 이천 4대축제 (도자기축제,쌀축제,산수유축제,복숭아축제).

◈경기도권 온천의 고장: 이천온천(나트륨 온천),미란다 온천 , 설봉 온천,

◈설봉호수 테마 관광지 : 10억 원 파급효과 예상

 

*기업들의 진출

하이닉스를 비롯해 지멘스, 한국듀폰등 첨단기업과 진로, OB맥주, 대상, 샘표 식품은 깨끗한 물을 주원료로 하는 기업포함 580여개 입지종사 근로자3만2000명(이천시인구의16.5%)이 넘고 있으며 시는 향후2012년까지 소규모 산업단지10개소를 조성 계획 중

*온천개발*

모가 설성면 부근에 총27만평 규모의 웰빙과 문화, 예술을 주제로 한 테마파크 건설 추진 중

*웅진 어린이마을*

(주)웅진씽크빅 주체로 대규모 어린이 체험학습시설이 들어서며 시설 규모는 총9만여 평으로 약490억 원의 사업비가 투자되며 이천시에서 진입로개설과 인허가등 행정적 지원 협의.

*장호원지방산업단지 *

장호원 읍진암리에 이천시 와 산업공단 이공동시행하며 총사업비123억 원이 투입되는 경기도에서 첫 번째로 산업단지가 조성된다.

*설봉서원 *

이천시 관고동 설봉 공원 내 2000평 부지에 설봉 서원이 복원된다.

청소년들을대상으로한학과전통예절교육실시

*여주 국제 자동차 경주장 *

약33만평규모로1035억 원을 들여 경주장 및 모터 스포츠를 주제로 한 테마파크 건립 예정이며 대회 유치 시 500만 명 이상의관광객유치

 

 

5, 이천시 소개

-인구:20만 명(2007년 기준) - 행정구역 수 : 2읍 8면

-이천은 그동안 수도원 정비계획법상 자연 보존권역과 상수도 보호구역등의 규제로 개발이 제한되어 인구 유입이 적었다.

-1996년 이천시로 승격 후 매년 1.3%의 인구증가, 신시가지 개발이 불가피 하면서 전원주택지로 각광 받으면서 일부 지역을 제외하고 규제를 대폭 완화, 새로운 주거지와 관광 중심지로 발돋움 하고 있다.

 

6, 성남 ⇔ 여주간 복선 전철 ( 신 분당선과 연계 )

-수도권 동부지역 신흥성장 축으로 급부상. 획기적 교통여건 개선,

-전철이 없었던 곳에 전철이 생기면 엄청난 지가 상승이 일어남.

-이천 전철역세권 주변 본격화 :2008년…….

◈복선전철 개통예정(56.3km구간 - 예산 1조 9.930억 원)

◈전철노선 : 경기도 성남(분당)판교~이매~삼동~광주~대쌍~곤지암~신둔~ 이천~부발~

능서~여주)

◈교통 소요시간

-분당(이매) ~ 이천역 : 약 20분소요.

-서울(강남) ~이천역 : 약 45분대 소요 (서울 생활권 )

◈신 분당선 노선망 ( 강남-양재-포이-판교 )

 

7, 신도시

-1990년도 서울시 도시 계획안을 보면 수도권 신-도시 개발 후보지로 선정된 7개 도시지역 (이천,동두천,포천,김포,용인,영종도,평택) 최근 4대 일간지에서도 계속해서 신-도시 후보지로 거론되고 있습니다.

 

■ 이천이천역사 예정지인 율현동 주변과 증일동 일대 역시 땅값은 현재 오를 만큼 올랐다. 행정타운 이전 부지가 있는 이곳은 현재 지구단위계획이 수립되고 있어 향후 지가는 더욱 상승할 것으로 업계는 전망하고 있다. 이를 증명하듯 지난해 분양한 증일동 현대홈타운이 100% 분양 완료됐고, 이 일대 신설도로 주변은 평당 2백만원대로 거래가격이 형성되는 등 부동산 시장이 탄력을 받고 있다.주거 밀집지역인 증포동 일대 아파트 가격은 지난해보다 적게는 평당 60만원에서 많게는 150만원 가량 올랐다. 또 증포동과 함께 신흥 아파트 지역으로 부각되고 있는 갈산동 일대는 주공아파트 632세대가 입주 되었고, 이 주변에 325세대의 현대홈타운스위트가 지어진다. 부동산업계는 평당 550만원∼660만원의 홈타운스위트 분양이 성공적으로 이뤄질 경우 이 일대와 더불어 시내 곳곳의 부동산 가치가 동반 상승할 것으로 보고 있다.

 

부발지역 발전가능성 가장 높아…대월면 일대 동반 상승

 

■ 부발부동산업계는 역세권 3곳 중 부발지역이 가장 큰 발전가능성이 있는 것으로 보고 있다. 2만명이 넘는 산업인구가 밀집해 있어 상업지역과 주거지역의 고른 발전이 기대되고 있기 때문이다.부발역은 인근 효양중학교부터 아미리를 지나 3번국도까지 4차선 계획도로 신설이 예정돼 있고 동서 방향(태림자동차 인근-한국산업전자 인근)으로 확장도로가 들어설 것으로 알려져 부동산업계에서는 이 일대가 역세권 개발의 핵심이 될 것으로 예상하고 있다. 또 삼익, 거평아파트 인근에서 하이닉스 남자기숙사 뒤쪽을 지나 대월면 대흥리로 연계되는 4차선 계획도로가 예정돼 있어 역세권 영향은 이 곳을 포함해 사동리와 가좌리 일부까지 연장될 것으로 전망된다.특히 대흥리부터 사동리-초지리를 잇는 간선도로 2곳이 계획되어 있고, 현재 건국대학교가 이곳 176-1번지 일원 5만여평 부지에 대규모 체육시설 설치를 추진 중에 있다.