왜?역세권인가 ..강촌..

· 新 역세권을 잡으면 돈이 보인다   부동산 투자의 가장 전통적이면서도 안전한 방법 은 교통 여건이 개선되는 지역을 노리는 것이다. 특히 전철 개통은 집값을 끌어올리는 가장 확실한 호재중 하나로 평가받고 있다. 2005년 전철이 개통하는 곳은 수도권에서 △경부선 복복선(병점-천안) △(청량리-춘천)경,춘복선전철.중앙선 복선전철(청량리-덕소) △분당선 연장선(오리-죽전) 등이며 지방에서는 △부산 3호선 △대구 2호선 등이 있다. 개통 역 주변 인근의 아파트는 이미 많이 상당히 뛰기는 했지만 개통을 전후로 추가 상승을 기대할 수 있으며 실수요층이 두꺼워 전세 수요도 상대적으로 많다. 현재 서울과 경기 성남, 기흥, 수원시 일대에서는 지하철 신설 및 기존 지하철 연장 공사가 한창이다. 건설업체들도 발맞춰 ‘미래의 역세권’에 지을 아파트를 잇달아 내놓고 있다. 이 가운데 수요자들의 눈길을 끌만한 지역도 적지 않아 관심을 가질 만하다.     · 왜 역세권인가   지하철 역세권의 가장 큰 장점은 원하는 곳을 제 시간에 갈 수 있다는 것. 직장인들에게 매일 아침의 교통 체증에서 해방되는 것만큼 좋은 것도 없다. 게다가 지하철은 사고나 고장 등 특수한 상황이 아니면 정확한 시간에 목적지에 도착할 수 있다. 주요 상권이 지하철역을 중심으로 형성되는 이점도 있다. 자연히 상가나 병원, 은행 등 편의시설도 역을 중심으로 많이 생긴다. 그래서 역세권 아파트의 가격은 일반적으로 다른 지역보다 크게 높다. 교통이 편리한 만큼 전세 수요도 많아 전세금도 높게 형성된다. 이처럼 역세권 아파트는 시간이 갈수록 블루칩의 위력을 발휘하게 된다. 특히 고유가시대 등 불황기일때 그 진가를 나타낸다. 신규 분양아파트일 경우에는 지하철 개통시기에 맞춰 아파트값도 급등한다. 따라서 주거환경은 물론 투자가치에 있어서도 역세권이 단연 투자 1순위로 꼽히게 된다. 역세권 프리미엄은 가격상승기에 상승폭이 크고 하락기에 하락폭이 적다는 장점이 있다. 따라서 재테크를 원하는 투자자에서 실수요자까지 폭넓게 선호하고 있는 것이다. 역세권 아파트의 경우 환금성에 있어서도 매우 뛰어나다. 역세권 아파트의 또 다른 장점은 임대수요 확보가 용이하다는 점이다. 따라서 임대사업지로도 최적의 입지여건을 자랑하게 된다. 더구나 임대료 수준도 다른 지역에 비해 상대적으로 높게 책정되기 때문에 투자자들의 선호도가 매우 높다. · 좋은 역세권은 어디인가?   역세권이란 지하철역 또는 전철역에서 반경 500m 이내로 도보 5분이내 거리에 있는 것을 말하고, 2차 역세권이란 지하철역 또는 전철역에서 반경 500~1000m로 도보 10~15분 거리를 두고 말한다. 하지만 역 주변이라고 해서 모두 역세권이라고 할 수 있는 것은 아니다. 주변 상권이 잘 발달되어 잇는 곳, 즉 신촌, 강남, 잠실 등 유동인구도 많고 상권이 발달된 곳이라야 비로소 역세권이라고 말할 수 있다. 역세권에서 좋은 자리는 거리로 판단하는 것이 아니다. 즉 역에서 가깝다고 해서 다 좋은 것은 아니다. 역세권 아파트 중에서도 좋은 역세권 아파트가 있다. 역과의 거리가 가까우면서도 채광·단지규모·소음도 등에 따라 차이가 난다. 좋은 입지는 상권 현황 등 주변 발전가능성과 함께 유동인구·배후지인구 등도 따져 이를 모두 충족시킬 경우 비로소 역세권으로 판단할 수 있다.   현재, 개통깃점  역세권 으로는 경,춘(청평.상천.가평.강촌) 을 눈여겨 볼만하다, 그동안 교통요건 취약으로 국내 최대레져관광 지역이면서도 개발규제 등으로 소외되어 지가 상승폭이 낮앗지만 최근 춘천,강촌,가평,상천등 규제완화로 복선전철 개통2009년 을 앞당기기 위하여 활발한 공사가 급물살을 이루고 있어  토,일휴무제로 2009년 이후 최대의 각광지로 유력하다.

강촌은  강원도 춘천시 남산면 일원에 위치하여 북한강과 삼악산 및 검봉산 등의 자연과 서울에서 2시간 이내의 거리에 있으며 경춘선 철도 강촌역이 인접하여 교통여건이 양호하고 젊음의 장소라는 이미지를 보유한 곳으로 인지도가 높습니다. 수도권 시민을 위한 중요한 여가활동의 장소로서 춘천시 지정 관광지 중의 하나로 근교형 관광지로서의 역할을 하고 있습니다. 강촌지역은 기존의 마을과 강촌역을 중심으로 한 강촌천변의 강촌지구와 검봉산 아래 문배마을, 구곡폭포와 이곳을 흐르는 오천 주변의 마을과 최근 숙박시설과 음식점 등의 상업시설 개발이 많이 이루어지고 있는 구곡폭포지구로 나눌 수 있습니다. 우선 강변을 중심으로 한 강촌유원지는 도로변의 상업시설과 강촌천과 북한강이 만나는 지역과 말골계곡 등을 중심으로 텐트촌 및 야영장 등 마을관리 휴양지로 이용되고 있습니다. 또한 강촌역 인근 유기장 시설로는 강촌랜드(바이킹, 디스코, 범퍼카 등) 및 사륜오토바이 등 소규모의 놀이시설이 운영중이며 강변, 삼악산, 말골계곡, 구곡폭포를 연결하는 자전거도로는 이곳을 찾는 젊은 층에게 상당한 호응을 받고 있습니다. 그리고 구곡폭포를 중심으로 한 검봉산과 봉래산에는 일부 임도를 이용한 등산로가 개설되어 중장년층 및 가족 중심의 등산객에게 인기를 얻고 있으며 정상으로 가는 길에 위치한 문배 마을에는 최근 토속음식점들이 들어서고 있으며 등산객을 중심으로 이곳을 이용하는 관광객들이 점차 늘고 있습니다.  불과 10km정도밖에 거리차가 없지만 춘천보다는 훨씬 쉽고 가깝게 느껴지는 곳이다. 그 이유는 춘천은 내려서 다시 목적지까지 이동해야 하지만 강촌은 역주변이 바로 여행의 목적지라는 여건 때문일 것이다. 강물을 굽어보는 벼랑중턱에 매달린 새집 같은 강촌역 건물과 까페, 물가를 따라서 걷는 산책로, 하얀 모래사장, 해가지고 강가에 어둠이 깔리면 곳곳에서 피어오르는 모닥불과 기타 반주에 맞춘 젊은이들의 노랫소리...이런 분위기와 함께 어우러지는 젊은 열기가 강촌유원지의 대표적인 풍경이다. 더욱이 강변으로 불어내리는 산바람과 강바람이 어우러져 항시 신선함이 넘치고, 초저녁 강변 분위기와 함께 소쩍새 소리도 강촌마을의 정취를 한몫 거든다. 서울에서 가까운 거리여서, 학생들의 M.T 천국으로 널리 알려져 있으며, 숙박 및 위락시설이 잘 되어 있다.     서울 근교의 최고의 유원지이며 관광지로 강촌을 손꼽을 수 있으며 강촌은 MT와 레포츠, 연인들 데이트코스, 가족휴양지로 최적의 조건을 갖추었다고 볼 수 있다. 또한 서울 및 수도권지역으로부터 약 1시간 30여분 거리에 위치해 있어 교통이 편리하고 쉽게 찾아가수 있는 장점이 있는곳이다. 우선 강촌은 경춘국도를 따라 서울에서 약 1시간 20분 달리다 보면, 나타나게 되는데 경춘국도에서 바라보는 북한강 풍경이 너무 아름답다. 특히 가평을 조금 지나 경강대교를 건너기전 우측으로 빠져 강변도로를 따라 드라이브를 하면 강촌까지 이동할 수 있는 코스로 환상적인 여행이 될 것 같다. 강촌은 즐길거리가 하나둘이 아니다. 우선 숙소를 정한다음 자전거 하이킹으로 구곡폭포와 강원도 전형시골모습인 문배마을코스를 다녀오고 그다음 다시 강촌대교 밑으로 시원하게 뻗은 강변도로 하이킹을 즐기면 좋을 듯 싶다. 강촌역근처에 가면 분위기 있는 카페나 선술집, 맛집 등이 있으며, 또하나의 즐길거리로 놀이기구가 있는데 일명 디스코팡팡, 바이킹, 그네타기등을 탈수 있으며 이놀이기구를 운영하는 DJ들의 입담이 재미있어 타는 사람보다 구경하는 사람들이 더 많은 것도 또한의 볼거리이다. 저녁이나 밤에는 야경도 볼만하여 데이트하기에 적합하고 춘천 명물 닭갈비, 막국수, 맛집등에서 술잔을 기울여 보는 것도 흥미있을 듯 싶다. 다른 여행지와는 달리 이곳에는 밤과 낮 여름과 겨울 모두 볼거리와 즐길거리가 있는 것이 특징이며 강촌역 주변과 강촌 강변주위로 민박과 펜션집들이 많이 들어서 있다. 강촌 주변으로 강촌리조트, 자전거 하이킹, 사륜 오토바이, 눈썰매장, 강촌스키장 등이 있으며 특히 강촌리조트(콘도, 골프장,)와 강촌스키장은 주변환경과 교통이 편리해 서울 및 수도권 근교에서 스키를 즐기려는 사람들이 많이 찾고 있다. 강촌 리조트는 골프장, 야외수영장, 콘도, 스키장등을 고루 갖춘 종합관광휴양지로 강원도의 맑은 공기와 시원한 경치를 한눈에 볼 수 있는 곳이라 할 수 있다. 강촌은 테마 여행지로 최적격이라 할 수 있는데 우선 수도권 지역으로부터 가깝고 교통이 편리하다는 것이 첫 번째 장점이며, 숙박, 레저, 즐길거리, 볼거리등이 풍부하다는 것이 두 번째의 장점이다. 마지막으로 강촌까지 여행하면서 시원한 경치를 감상할 수 있어 여행길이 지루하다는 것이 또 하나의 장점이다. 김유정문학촌 실레마을은 그의 소설에서 공간적 배경이 된 곳   검봉산 강촌과 어우러진 수려한 모습과 신비로운 경관   구곡폭포와 문배마을 봉화산 근처 아홉굽이 돌아 떨어지는 50m 높이의 웅장한 물줄기가 장관인 구곡폭포   사계절 젊음의 열기로 가득한 강촌 따뜻한 사람들이 있고,흥겨운 가락과 함성이 있는곳

9-3.jpg

0.0MB