서해안복선전철 향남역 투자유망 매물분석

 서해안복선전철 중 향남역(104역)으로 화성구간 3구역입니다. 향남역은 주변으로 향남택지1.2지구가 있고

서해안고속도로 발안 IC와 39번국도,43번국도가 연계되는 선상에 있는 지역으로 발안산업단지와 향남제약단지가

있으며 화성종합경기장인 월드컵경기장과 수원을 연계하는 봉담택지지구가 있는곳이기도 합니다.

현재 향남인구 53,000명으로 택지2지구 입주가 끝나는 시점인 2016년이 되면 이 일대 인구는 10만 가까운

인구로 작은 중소도시규모가 될것으로 판단이 됩니다.

 

 

문제는 택지지구와 인구가 늘어남으로 인하여 교통 인프라형성이 문제가 될수 있는데요

자 지금부터 향남역세권 주변 교통과 향후 교통사정이 어떻게 변화가 되는지 알아 보도록 하겠습니다.

현재 향남역세권 주변은 처음 언급한대로 서해안고속도로 발안IC와 39번국도 수원연결선인 43번국도와

오산을 연결하는 82번국도 사이에 있는 사통팔달의 도로환경을 갖추고 있는지역입니다.

 

특이사항은 서해안복선전철 향남역사 위치가 주민공람을 거쳐 노선이 확정되었고 향후 3개의 철도노선이

교차하는 트리플역세권으로 거듭날 예정입니다.

 

첫번째로 서해안복선전철 송산그린시티~화성시청역~향남역~홍성

두번째로 신분당선 연장선 강남~판교~광교~호매실~봉담~향남

세번째로 서해안복선전철 연장선 향남~오산

2012년도 발표될 노선은 신분당선 연장선인 호매실지구~봉담~향남 이 발표될 예정입니다.

향후 서해안복선전철과 신분당선 연장선이 연결되는 시점이 오면 향남역은 고정인구 10만 하루 유동인구 5만이상이 움직이는

전철역이 탄생하는것입니다. 유동인는 향남택지1.2지구 인구 8만명의 2/3 가까운 인구가 움직인다는 얘기입니다.

사실 향남에 거주하는 대부분의 인구는 수원을 거점으로 움직이는 인구와 서울 생활권을 가지고 있는 인구가 대부분입니다.

향남역 노선이 개통되고 택지2지구가 입주완료되는 시점엔 주변 지가는 엄청난 시너지 효과로 많은 갑부들을  탄생시킬것입니다.

 

       향남역사 위치와 노선  

 

                                                   서해안복선전철 향남역 노선도입니다.

                                                                                                                                 

위 노선도상 위치는 2011년도 5월 공람한 위치로 2011년도 7월 최종 공람한 위치는 위사진 위치에서

좌측으로 약간 이동한 상태입니다.

2012년도 최종 고시되는 지역 지번은 아직 공개를 하기가 힘든 만큼 위 노선도를 보시고 판단을 하시면

도움이 될것 같습니다.

현재 역사주변으로 물건을 구해 달라는분들이 많은데 도면상으로 보시는바와 같이 역사주변이 택지지구로

형성이 되어 있기 때문에 가까운곳에 물건을 구하기가 참 힘이듭니다.

역사에서 가까운 지역은 그야말로 물건찾기가 하늘에 별따기 입니다.

보통 역세권이라함은 주변이 형성되지 않은곳이 대부분이고 시간이 많이 소요되는게 일반적인데

향남역세권은 역사가 완공되기전에 택지지구가 모두 입주한 상태기때문에 지금 투자를 하신다면

전철이 개통되기전에도 택지2지구 입주로 인한 주변여건이 많이 변화하기때문에 주변토지 가격은

지속적으로 상승을 할수가 있습니다.

현재 1지구 상업지는 평/2,500만원~3,500만원대 형성되어 있으며 1종주거지역도 평/450만원~500만원대

형성되어 있습니다.

택지지구내 지가와 역세권주변 지가는 어느쪽이 상승효과가 클까요?

향남역세권주변은 개통시점이 되면 평단 가격은 점치기 어려울 정도라고 판단이 듭니다.

그건 투자자 여러분들의 판단에 맡기고 현재 역세권 주변시세를 검토해 보겠습니다.

 

현재 향남역세권주변 방축리 와 하길리일대 분석! 

역사와 가까운 지역인 방축리 일대는 현재 사거리주변으로 4차선 도로를 접하고 있는부분이 200만원대

농로와 이면도로를 접하고 있는부분이 150만원대 그외 70만원~100만원이내로 형성이 되고 있습니다.

물건이 잘 나오지 않는 관계로 주변에 잘 아시는 부동산이나 동네 이장님을 통하신다면 작은 물건을

잡을수는 있습니다. 이곳도 2007년 당시 향남택지2지구 발표시 외지인들이 많이 들어와 현재 외지인들이

가지고 있는 필지들이 많이 있는 관계로 구할 수 있는 물건이 한정이 되어 있습니다.

지역을 잘 아시는분이나 전문가분들에게 의뢰를 하시면 도움을 받을 수 있을것입니다.

 

향남 택지2지구 주변 하길리일대! 

하길리일대는 택지2지구와 경계하고 있으며 현재시세는 70만원대에서 150만원대 형성이 되어 있습니다.

하길리일대는 택지2지구와 가까이 있는 필지를 공략하는것이 향후 수익에 많은 도움이 될것이며

이-마트가 들어 가는 택지2지구와 1지구를 연결하는 메인도로 안쪽의 필지를 구할 수 있다면

금상첨화겠지요.

이-마트주변 필지는 필지가 많지 않기때문에 발품을 많이 팔아야 할것입니다.