5억 땅사서 1년에 1.4억씩 번 고수의 선택은?

10대그룹 투자는 안하고 ‘땅투기’만 열중 연합뉴스 | 입력 2013.03.25

저금리와 금융시장의 침체로 마땅한 투자처를 찾지 못한 보험사와 지주회사들은 부동산 투자를 늘려 임대수익을 노리고 있다.

#삼성그룹(17개사)은 토지가 2011년 1조9천834억원에서 작년 2조4천35억원으로 21.2%,

삼성생명은 그룹 상장사중 토지 1조9천570억원,

#한화그룹(6개사)은 토지가 1조4천850억원으로 전년보다 0.6% 늘어났고,

#GS그룹(8개사)은 투자부동산 규모가 1조5천86억원으로 전년보다 25.7% 급증해 조사대상 10대 그룹 가운데 증가율이 가장 높았다. GS그룹은 계열사인 GS리테일이 3천억원대 투자용 건물을 매입하면서 건물 보유액이 전년의 2배로 늘어난 6천920억원으로 나타났다.

특히 삼성생명(4조3천827억원), 한화생명(2조453억원), 삼성화재(5천27억원) 등 보험사들과 LG(6천113억원)와 GS(5천393억원)와 같은 지주회사들은 부동산 투자를 상당히 많이 한 것으로 나타났다.

브레인시티가 완성되면 대학교 유치와 교육연구 중심의 첨단복합사업단지 조성으로 경쟁력 강화 및 지역경제 활성화에 크게 기여하는 등 평택시의 미래를 책임지게 될 핵심적인 역할을 할 것으로 기대된다.브레인시티 산업단지 조성사업으로 11조6000억원의 생산유발과 10만명의 고용창출 효과가 예상되는 등 지역경제발전의 중심축을 이룰 것으로 전망된다. 브레인시티는 도일동 일원에 약 150만평 규모의 국내 최대 첨단 산·학·연 21세기 지식기반형 첨단복합도시로 건설된다.
브레인시티에는 성균관대학을 비롯 국내 우수대학 및 연구소를 유치하고 IT 등 차세대 고부가가치 산업을 전략적으로 육성, 발전시켜 자본과 R&D 기능이 융합된 국제적 경쟁력이 뛰어난 첨단 국제과학연구 도시로 육성할 계획이다.
브레인시티에는 성균관대학을 비롯 국내 우수대학 및 연구소를 유치하고 IT 등 차세대 고부가가치 산업을 전략적으로 육성, 발전시켜 자본과 R&D 기능이 융합된 국제적 경쟁력이 뛰어난 첨단 국제과학연구 도시로 육성할 계획이다.

5억 땅사서 1.4억씩 번 고수의 선택은?

입력 2013.03.22

#2002년 세종특별자치시 옆 충북 청원군 일대 약 5000㎡ 규모의 토지를 3.3㎡당 20만~30만원가량에 매입해 2008년 80만~100만원에 되팔았다. 땅값이 5배까지 올랐다. 투자금은 5억원으로 값이 오르지 않은 곳까지 모두 합해 약 15억원에 되팔아 10억원을 벌었다. 1년에 1억4000만원을 벌어들인 셈이다.

임상규 SG토지경제연구소 소장(사진)에게 해당 토지를 선택한 이유를 물었다. 그는 나중에 '세종시' 효과도 누렸지만 '서울－부산'과 '전남－강원'을 '엑스'(X)자로 이어주는 철도교통의 중심지여서 오를 수밖에 없는 곳이라고 설명했다. 임 소장은 "과욕을 부리지 않는 한 대한민국에서 땅으로 손해봤다는 것은 '거짓말'"이라며 말문을 열었다.

　 ◇투자 노하우는 '무식함', 아직도 황금 뭍인 곳 많아
10년 전부터 땅에만 투자해온 그는 '땅 모으기'가 취미라며 투자비법은 '무식함'이라고 거침없이 얘기했다. 20대 보험회사 영업사원으로 사회생활을 시작한 그는 지인의 소개로 부동산 투자를 시작했다. 아파트, 상가 등에도 투자했지만 거래 규모가 크고 긴 시간이 필요한 토지에 투자하는 게 자신의 성격에 맞는다는 점을 깨닫고 땅에만 집중 투자했다.

현재 전국 50여곳에 토지를 소유한 임 소장은 "한번 결정을 내린 곳의 땅을 수년간 사모으는 것이 투자방법의 전부"라며 "결정을 내리기까지 전국 국토 개발계획부터 구청 단위에 이르는 세부 계획까지 검토하는 것은 기본"이라고 강조했다. 그는 "아직도 전국을 돌아다니며 땅을 보다보면 누런 황금이 묻힌 게 보인다"며 "꼼꼼히 토지계획을 살펴보는 '기본'을 갖추면 투자할 곳이 명확해지고 꾸준히 관심을 갖고 투자하는 게 실패하지 않는 땅 투자방법"이라고 설명했다. 임 소장에게 지금 어느 땅에 투자해야 할지 묻자 '놀 수 있는 땅'이라고 답했다. 그는 "몇 년 전부터 즐길 수 있는 땅에 계속 투자하고 있다"며 "여가생활을 즐길 수 있는 리조트나 펜션 등이 들어설 수 있는 땅값이 급등할 것"이라고 내다봤다.

　 ◇올해 '땅' 말고는 돈벌기 힘들어
임 소장은 올해 부동산시장에서 '땅' 말고는 수익을 낼 수 없을 것이라고 내다봤다. 주택이나 수익형부동산시장은 이미 포화상태고 주요 상가도 대기업들이 진출해 점령한 상태라고 지적했다. 틈새를 비집고 들어간다고 해도 수익을 창출하기가 쉽지 않다고 내다봤다.

그는 특히 "오피스텔 등 수익형부동산은 건설업체들이 도시에 더이상 아파트처럼 큰 건물을 지을 수 없어 자투리땅을 활용한 것뿐"이라며 "앞으로 주택으로 수익을 창출하기는 더욱 힘들다"고 말했다. 이어 "그나마 경쟁이 덜 치열한 곳은 땅밖에 없고 앞으로 돈이 어디로 모일지는 지켜보면 알 것"이라고 덧붙였다.