"집값"또다시 거래절벽..급급매물만 쌓이고

4·1대책 후 집값 반짝 상승
가격 거품 빠지자 거래 실종
중개업소 개점휴업…전업하기도
6월 거래량 증가 정부 발표
4~5월 계약 착시현상일 뿐

25일 서울 송파구 잠실주공5단지 단지내 상가. 30여개의 중개업소가 몰렸지만 고객을 찾아보긴 힘들었다. 사무실 문은 열어 놓았지만 중개업자가 자리를 비운 곳이 여럿 있었고, 책상에 엎드려 낮잠을 자는 중개업자도 많았다. 얼마 전 출입구에 '임대구함' 문구를 붙였던 한 중개업소는 신발가게로 업종이 바뀌었다.

거래가 급감한 탓인지 중개업소 게시판에 붙은 주택시세는 줄줄이 하향조정됐고, 그나마 일부는 '급매물' 표시가 붙었다. 올 초 9억원에 거래되다 4.1대책 이후 10억7000만원까지 뛰었던 112㎡형은 9억4000만원까지 빠졌다. 이곳 박사공인 관계자는 "이달 들어 거래가 거의 끊기다 시피했다"며 "종종 걸려오는 전화도 모두 시세가 얼마나 빠졌는지 확인하는 것일 뿐"이라고 말했다.

같은 날 강남 대치동 은마아파트 인근 남서울종합시장상가 중개업소 밀집지역도 비슷한 분위기였다. 7억2000만원에 거래되다 4.1 대책 직후 8억2000만원까지 올랐던 101㎡형은 이달 초 다시 7억4000만원으로 내려간채 급매물로 나왔다. 부동산마트 관계자는 "거래가 끊기니 다시 급매물이 늘어나고 있다"고 말했다. '4.1 대책' 이후 반짝 상승하던 주택시장이 빠르게 위축되고 있다. 거래량이 줄어들면서 호가가 빠지고 급매물이 다시 쌓이기 시작했다. 내달부터 주택 거래 비수기에 접어드는 데다 취득세 감면 혜택도 끝나기 때문이다.

김상열 개포동 우정공인 사장은 "새 정부 출범이후 잠시 집값이 오를 것으로 기대하던 사람들이 6월들어 다시 더 떨어질 것으로 보고 급매물만 찾고 있다"며 "시장이 조금이라도 좋을 때 서둘러 집을 팔려는 사람들이 많아 매물이 계속 늘어난다"고 전했다. 리모델링 규제 완화로 잠시 들썩였던 아파트 단지도 거래절벽이다. 수직증축 리모델링에 대한 기준과 절차 등 후속 대책이 나오지 않고 있기 때문이다. 분당구 야탑동 매화마을1단지 성지공인 관계자는 "수직증축 계획 발표 직후 분당 지역에선 잠시 아파트 급매물이 사라지고 평균 1000만~2000만원씩 호가가 뛰었지만 거래는 거의 없는 실정"이라며 "아직 사업성에 대한 구체적인 판단을 내릴 수 없는 상황이어서 모두들 관망세"라고 설명했다.

정부가 24일 발표한 '6월 거래량 증가' 통계에 대해서는 다들 할 말이 많은 분위기였다. 국토교통부는 이날 6월 4~17일 2주간 주택매매 거래량을 잠정집계한 결과 주간거래량이 평균 2만3000여건으로 5월 주간평균보다 37%, 전년 동기보다 75% 늘어났다고 발표했다. 주택시장에 종사하는 중개업자들은 거래량이 빠르게 줄고 있다고 느끼는 것과는 정반대다.

이에 대해 중개업자들은 정부 통계는 '계약일'과 '신고일'의 간격에 따른 착시일뿐이라고 일축했다. 정부 발표 통계는 신고일 기준이다. 따라서 6월 통계로 잡힌 건 실제 계약시점이 아니라 4ㆍ5월 집값 회복 기대감이 생겼을 때 계약했던 것을 취득세가 끝나기 전인 이달까지 신고하면서 증가한 것처럼 보이는 것뿐이라는 것이다.

김성일 대치동 행운공인 사장은 "계약을 한 뒤 60일 이내 신고하게 돼 있는데 취득세를 감면받기위한 '등기'를 위해선 이달 이내 '신고'를 해야 한다"며 "6월 거래량 지표는 대부분 4~5월 거래된 것"이라고 해석했다. 상황이 이렇다 보니 7월엔 주택 거래량이 더 급감할 가능성이 높은 것으로 관측되고 있다. 취득세 감면을 위해 주택 거래 신고를 7월까지 미루지 않으려는 사람들이 대부분일 것으로 예상되기 때문이다. "주택 거래량이 급감하면 다양한 분야에서 고용이 줄고, 내수경기에 악영향을 미친다"며 "주택경기를 살리기 위해서는 취득세 감면 연장은 물론 다주택자 양도세 중과 폐지 등 규제 완화 조치를 좀 더 과감하고 신속히 해야한다"고 지적했다.