경의선 연장구간 개통 임박…홍대 트리플 역세권 급부상

경의선 연장구간 개통 임박…홍대 트리플 역세권 급부상

 

■경인선 연장선 DMC(디지털미디어시티)~공덕

경의선 문산~용산 복선전철사업 중 DMC(이하 디지털미디어시티)~공덕 구간이 12월 15일에 개통될 예정이다. 새로 신설되는 가좌, 홍대, 서강, 공덕 등 4개 역에는 1일 116회, 12분간격으로 운행된다.

현재 문산∼DMC역을 운행 중인 경의선 전동차가 공덕역까지 연장되면, 홍대역에서는 공항철도와 2호선으로 각각 환승할수 있게 돼 트리플 역세권이 될 예정이며 공덕역에서는 공항철도와 5호선, 6호선으로 환승이 가능하게 된다.

개통이 가까워 질수록 경의선 가좌역, 홍대입구역, 서강역, 공덕역 주변으로 전세문의가 늘면서 전셋값도 상승 중이다.

하지만 매매시장은 경의선 연장구간 개통에 따른 영향은 없는 편이다. 시장 자체가 워낙 침체된 때문이라고 이 일대 부동산중개업계는 전한다.   

◇인근 주택시장 동향
-가좌역은 인근 남가좌동이 8월초보다 전셋값이 0.15% 올라 3.3㎡당 786만원. 홍대입구역 인근 연남동은 0.16% 올라 3.3㎡당 871만원임.
-서강역 인근인 신수동은 6.51%나 오른 958만원선.공덕역은 기존 5,6호선,공항철도가 지나던 곳으로 인근 도화동은 8월초보다 0.88% 올라 3.3㎡당 847만원.

◇개통 수혜 단지
-가좌, 홍대, 서강, 공덕 4개 역 주변이 수혜를 받을 것으로 예상
-특히 홍대역 주변은 공항철도와 2호선으로 환승이 가능하고, 공덕역도 공항철도와 5,6호선으로 환승이 가능.

▷가좌역 일대
①남가좌동 현대
-공급면적 86~140㎡, 1485가구, 1998년 10월 입주.
-가좌역 걸어서 7분거리.
-시세는 86㎡형 매매가가 2억5000만~2억7000만원, 전셋값 1억5000만~1억7000만원선. 108㎡형 매매가는 4억8000만~5억3000만원, 전셋값은 2억2000만~2억5000만원.

②남가좌동 삼성래미안2차
-공급면적 82~142㎡, 503가구, 2005년 10월 입주.
-가좌역 걸어서 5분거리.
-시세는 82㎡형 매매가가 3억6000만~3억9000만원이고 전셋값이 2억2000만~2억3000만원선. 109㎡형은 매매가가 4억6000만~5억원, 전셋값은 2억4500만~2억5750만원선임.

③북가좌동 가재울뉴타운래미안e-편한세상
-공급면적 85~184㎡, 3293가구, 2012년 10월 입주.
-가좌역 걸어서 6분거리.
-시세는 108㎡형 매매가가 4억9000만~5억3000만원이고 전셋값이 2억24000만~2억7000만원선. 148㎡형은 매매가가 7억~7억8000만원이고 전셋값이 3억~3억5000만원선.

▷홍대역 일대
①연남동 코오롱
-공급면적 72~167㎡, 466가구, 2003년 6월 입주.
-홍대역 걸어서 5분거리.
-시세는 72㎡형 매매가가 3억6000만~4억원이고 전셋값은 2억1000만~2억4000만원선. 98㎡형은 매매가가 4억3000만~4억9000만원이고 전셋값은 2억8000만~3억2000만원.

②연남동 대명
-공급면적 76~142㎡, 128가구, 1996년 1월 입주.
-홍대역 걸어서 5분거리.
-시세는 82㎡형 매매가가 2억8000만~3억1000만원이고 전셋값이 1억8000만~1억9000만원, 109㎡형 매매가가 3억8000만~4억2000만원이고 전셋값이 2억5000만~2억6000만원.

▷서강역 일대
①신수동 마포경남아너스빌
-공급면적 105㎡A,B, 160가구, 2007년 5월 입주.
-서강역 걸어서 6분거리.
-시세는 105㎡형 매매가가 4억5000만~5억5000만원이고 전셋값은 3억~3억2000만원선.

②신수동 삼익
-공급면적 80~153㎡, 391가구, 1996년 11월 입주.
-서강역 바로 앞에 위치. 걸어서 2분 거리.
-시세는 80㎡형 매매가가 3억3000만~3억7000만원이고 전셋값은 2억2000만~2억5000만원. 113㎡ 매매가는 4억3000만~4억6000만원, 전셋값은 2억5000만~2억8000마원선.

▷공덕역 일대
①공덕동 삼성1차
-공급면적 85~142㎡, 877가구, 1999년 10월 입주.
-공덕역 걸어서 6분거리.
-시세는 85㎡형 매매가가 3억9000만~4억3000만원이고 전셋값이 2억5000만~2억7000만원선.

②도화동 삼성
-공급면적 93~165㎡, 982가구, 1999년 4월 입주.
-공덕역 걸어서 5분거리.
-시세는 93㎡형 매매가가 4억6500만~5억1500만원이고 전셋값이 2억6500만~2억8500만원.

③신공덕동 브라운스톤공덕
-공급면적 81~142㎡, 290가구, 2008년 11월 입주.
-공덕역 걸어서 3분거리.
-시세는 81㎡형 매매가가 4억6000만~5억3000만원이고 전셋값이 3억2000만~3억5000만원선.

◇분양예정단지
-경의선 연장선 DMC~공덕 구간은 새 아파트 분양이 많지 않음. 현재 3개 단지가 분양하는 중이고, 내년에 3곳 5822가구의 분양물량이 예정돼 있음.

①공덕역 인근 공덕동 마포1-55지구자이
-GS건설, 마포로1-55지구를 재개발한 단지. 2012년 12월에 분양할 예정.
-지하3층~지상23층 4개동 규모, 주택형은 전용 82~148㎡, 총 288가구 공급, 이 중 160가구가 일반분양.
-지하철5,6호선, 공항철도, 경의선 공덕역을 걸어서 5분이면 이용 가능.
-학교는 염리초, 용강초, 신석초, 숭문중, 숭문고, 서울여고 등으로 통학이 가능함. 편의시설은 신촌역 일대 현대백화점, 그랜드마트 등 대형마트와 인근 공덕시장을 이용할 수 있음.

②가좌역 인근 가재울뉴타운4구역
-현대산업개발이 가재울뉴타운4구역을 재개발한 단지. 2013년 상반기 중에 분양할 예정.
-지하3층~지상33층 규모, 주택형 전용 59~176㎡, 총 4300가구 중 1401가구 일반분양.
-경의선 가좌역을 걸어서 5분이면 이용이 가능함.
-학교는 북가좌초등, 연가초, 연희중 등 기존 학교와 가재울뉴타운 내 중학교, 고등학교를 통학 할 수 있음.
-편의시설은 상암동 월드컵경기장 내 홈플러스와 멀티플렉스, 마포 농수산물시장 이용할 수 있음. 월드컵공원, 하늘공원 등이 인접함.

◇인근 상권
-4개 신설역을 중심으로 상권의 변화는 크게 없을 것으로 예상됨.
-특히 홍대역과 공덕역은 기존 상권이 워낙 잘 발달 돼 있던 곳으로 큰 변화는 없을 것으로 보임. 다만 파주, 일산 쪽 젊은 유동인구가 더 유입될 수 있을 것으로 보임.
-신설역인 서강역 일대도 큰 변화는 없을 것으로 보임. 서강역 자체보다는 기존 상권인 홍대, 신촌으로 유동인구가 몰릴 것으로 예상됨. 다만 학교 앞이므로 소상권 등은 발달 될 수 있을 것으로 전망됨.
-가좌역도 마찬가지. 홍대나 신촌 쪽으로 인구가 유입될 뿐 가좌역 자체의 상권 변화는 크게 없을 것으로 예상됨.