취득세 감면 종료, 경기지역 주택 거래 '뚝'

취득세 감면 종료, 경기지역 주택 거래 '뚝'

 

주택 취득세율 감면혜택이 끝나자 경기지역 주택 거래량이 대폭 줄어든 것으로 나타났다.
3일 도에 따르면 지난달 셋째 주(16~20일) 도내 주택거래는 1101건으로 전주 1415건보다 314건(22％) 감소했다.

지난해 같은 기간 2781건과 비교하면 무려 60.4％(1366건)이나 급감한 것이다.
거래량이 준 것은 계절적 비수기인데다 취득세율 감면 혜택이 지난해 12월로 끝났기 때문이라고 도는 분석했다.
정부는 지난해 주택거래활성화를 위해 3월22일부터 9억원 초과 주택을 구입한 1주택 자나 다주택자의 취득세율을 종전 4％에서 2％로, 9억원 이하 주택을 구입한 1주택자의 취득세율을 2％에서 1％로 각각 낮췄다. 하지만 세수 감소에 따른 지방자치단체의 반발로 이를 올해까지 연장하지 못했다.
이로 인해 도내 주택거래량은 지난해 12월 다섯째 주(26~30일) 5418건으로 최고치에 달했다가 올 들어서는 내리막이다. 지난달 첫째 주 631건, 둘째 주 1415건 등 매주 1000여건 안팎의 물건만 거래됐다.

매매가 역시 하락세다. 지난달 셋째 주 매매가는 전주보다 0.01％ 떨어졌고, 특히 김포시(0.05％↓)와 광명시·광주시(0.04％↓), 수원시(0.03％↓), 용인시·화성시(0.02％↓) 등의 하락폭이 컸다. 전세가도 용인시·부천시(0.04％↓), 안양시(0.03％↓), 화성시(0.02％↓) 등은 하락세를 보였고, 광명시(0.06％↑)와 안성시·의왕시(0.04％↑), 남양주시(0.03％↑), 구리시·김포시(0.02％↑)는 상승세였다.
도 관계자는 "거래비수기와 취득세 감면 종료 등으로 매수세가 줄고 관망세가 지속될 것"이라고 말했다.

서울시의 '주택정비사업 신정책구상' 발표이후 뉴타운ㆍ재개발 단지 뿐 아니라 사업초기 단계의 재건축 아파트까지 불안감이 확산되며 매수세가 크게 위축되고 있다.

 

재건축 단지로 하락세 확산…송파구 0.33% 낙폭 기록
3일 부동산정보업체 닥터아파트가 1월 27일부터 2월 2일까지 아파트 값을 조사한 결과, 서울 매매가격 변동률은 -0.08%를 기록했다. 이는 지난 12월 첫 주(-0.08%) 이후 두달만에 가장 큰 낙폭이다. 박원순 시장의 '서울시 뉴타운ㆍ정비사업 신정책구상' 발표로 전반적으로 시장이 위축되면서 낙폭을 키운 것으로 분석된다. 지역별로는 송파구(-0.33%)가 지난주에 이어 가장 크게 하락했고, 강남구(-0.20%)와 서초구(-0.05%), 용산구(-0.04%), 관악구(-0.03%), 노원ㆍ동작ㆍ마포ㆍ서대문ㆍ양천구(-0.01%)가 뒤를 이었다. 송파구는 재건축과 일반아파트 모두 하락세가 지속되고 있다. 향후 박원순 시장이 재건축 사업 인가에도 소극적인 자세를 보일 것을 예상되면서 매도인들이 급매물 가격을 추가로 낮췄지만 매수세가 따라붙지 않고 있다.

신천동 장미1차 152㎡가 5000만원 하락한 10억5000만~11억5000만원까지 시세가 밀렸다. 반면, 종상향이 확정되며 재건축 사업이 탄력을 받고 있는 가락시영 아파트는 오히려 가격이 올랐다. 가락시영1차 49㎡가 1000만원 상승한 5억8000만~5억9000만원선에 매물이 나와있다.
강남구는 개포동과 압구정동 일대의 하락세가 두드러졌다. 특히 압구정동 일대는 급매물이 나와도 거래가 어렵다.
시장이 불확실하고 재건축 추진이 잘 되지 않아 매수세가 자취를 감췄다. 개포동 역시 약세다. 개포동 주공1단지의 경우 부분임대평면에 대한 조합원들의 의견 불합치로 사업진행이 쉽지 않다. 압구정동 구현대1차 142㎡가 5000만원 하락한 15억5000만~16억5000만원, 개포동 주공1단지 59㎡가 2500만원 하락한 12억~12억3000만원선이다.