(판례로 보는 경매사건) 농취증 없이 이전등기된 토지 소유권, 행사 가능할까? 농지취득자격증명원은 그 용도와 상관없이 현재 농지로 이용되고 있는 땅을 취득하기 위해서는 무조건 발급받아야 하는 중요한 증명 중 하나다. 만약 취득을 원하는 땅의 지목이 ‘대지’로 설정돼 있어도 ..

(집중분석! 실거래가!) 25:1 입찰경쟁률 뚫었는데도… “내가 제일 싸다구!” 일산동구 식사동은 서울까지 3~40분이면 진입할 수 있는 편리한 교통여건과 인근 일산신도시에 조성된 거주 및 교육 인프라의 공유가 가능한 입지에 자리잡고 있어 높은 평가를 받아 왔다. 2010년부터 ‘자이’나..

경매투자를 할 때 우량물건을 구별하는 조건은 어떤 것이 있을까요? 원리는 단 하나, 응찰자 수가 적어야 시세차익이 난다는 것입니다. 응찰자 수가 적다는 것은 어떤 의미일까요. 보기에 지저분하거나 인근 부동산 중개업소에서 나쁘게 평가하는 물건은 그 만큼 임장을 나온 경매 초보..

명도를 잘하기 위해서는 서로의 입장차를 인식하고 이를 좁히기 위한 것부터 시작해야 한다고 했다. 명도 협상을 할 때 상대방이 요구하는 것은 크게 3가지 1.계약, 2.이사기간, 3.이사비용이다. 첫 번째 계약. 기존 점유자와 계약을 할 경우 가장 이상적인 협상이 된다. 점유자는 그 동안 ..

(이런 것도 있었네) 고압선 지나가는 토지, 경매낙찰로 돈 번다? 고압선이 지나가는 공중 아래의 토지를 ‘선하지’라고 한다는 것은 이미 독자 여러분께서도 알고 계실 것이다.이런 토지의 경우, 전기가 지나가면서 발생하는 파장이 인체는 물론 여러가지 측면에서 좋지 않다는 통념 때..

(집중분석! 실거래가) ‘바다 조망권’ 확보한 토지가격, 공시지가의 몇 배일까? 바다가 바로 보이는 땅에 직접 건물을 짓고 사는 것은 거의 모든 부동산 자산가들의 꿈일 것이다. 해안도로를 달리다 보면 입지 좋은 토지 부근에 매매 현수막이 걸려 있는 것을 쉽게 볼 수 있는데 이 또한 ..